Kaufpreis 545.000 €
Zimmer 12
24817 Tetenhusen
Größe 329 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Tetenhusen!Hier eröffnet sich Ihnen die einzigartige Möglichkeit, ein Wohnensemble der besonderen Art zu erwerben. Das Grundstück umfasst ca. 1.074 m² und beherbergt zwei Häuser: ein hyggeliges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 sowie ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 im vorderen Bereich des Grundstücks. Die Außenflächen sind so aufgeteilt, dass jedes Haus seinen eigenen, klar abgegrenzten Bereich genießt.Schon beim Betreten des Grundstücks zeigt sich der Charme dieses besonderen Angebots: Hinter einer Gartenholztür eröffnet sich ein liebevoll angelegter Vorgarten, durch den ein gepflasterter Weg direkt zur Eingangstür des Einfamilienhauses führt.Das ca. 149 m² große EINFAMILIENHAUS: Der helle, L-förmig geschnittene Flur mit ca. 10 m² bildet den Auftakt zu einem durchdachten Grundriss. Von hier aus erreichen Sie nicht nur das Obergeschoss, sondern auch sämtliche Räume des Erdgeschosses.Das Herzstück des Hauses ist das offene Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und gemütlichem Wintergarten. Insgesamt rund 54 m² Wohnfläche laden zu geselligen Abenden, entspannten Stunden vor dem Kamin und lichtdurchfluteten Momenten ein. Der Wintergarten überzeugt mit sieben bodentiefen Fenstern, einer Schiebetür in den Garten, einen Kaminofen und seiner einzigartigen Atmosphäre - ein Ort, der einfach hyggelig ist. Ein zusätzlicher, etwas abgetrennter Bereich eignet sich ideal als Büro oder Leseecke.Direkt am Essbereich liegt ein kleines Schlafzimmer von ca. 10 m² mit Erker, bodentiefem Fenster und einer charmanten Wandnische. Dies ist ein Raum voller Charakter.Praktische Ergänzungen runden das Erdgeschoss ab: eine funktionale Küche, ein Hauswirtschaftsraum mit Fernwärmeanlage sowie ein modernes Duschbad.Im Obergeschoss setzt sich das wohnliche Konzept fort:Ein Kinderzimmer mit Erker (ca. 15 m²), perfekt als gemütliches Jugendzimmer.Ein Elternschlafzimmer (ca. 16 m²) mit eigener, nach Westen ausgerichteter Loggia. Dies ist der ideale Platz, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.Ein weiteres Zimmer (ca. 12 m²) mit sonniger Ostausrichtung, nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein großzügiges Wellnessbad mit großer Eckbadewanne und moderner Walk-in-Dusche. Dieses Vollbad ist fast wie ein kleiner Spa-Bereich im eigenen Zuhause.Im Außenbereich erwarten Sie eine Garage mit Werkstatt und Abstellbereich, ein Gartenschuppen mit offenem Unterstellbereich, ein eingezäunter Spielbereich für Kinder sowie eine traumhafte Terrassenecke im Strandambiente inklusive Strandsand.Das ca. 180 m² große ZWEIFAMILIENHAUS:Erdgeschosswohnung - ca. 104 m²Schon beim Betreten des gepflegten Eingangsbereichs der Vier-Zimmer-Wohnung wird klar: Hier wohnt es sich großzügig und durchdacht. Der lange Flur verbindet fast alle Räume miteinander und führt direkt in das rund 35 m² große Wohnzimmer mit Erker, Kaminofen und bodentiefen Fenstern. Von hier aus öffnet sich ein weiteres Zimmer, derzeit als Arbeitszimmer genutzt, das sich ebenso als Kinderzimmer eignet. Besonders praktisch: der direkte Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 8,5 m²), die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.Die ca. 14 m² große Küche bietet viel Platz und Stauraum. Das modernisierte Vollbad überzeugt mit Badewanne, Regendusche und Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Einheit. Das Schlafzimmer misst ca. 14 m², ist hell und gut geschnitten. Ein Gartenanteil sowie ein Carportstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.Obergeschosswohnung - ca. 75 m²Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die helle Drei-Zimmer-Wohnung. Das ca. 24 m² große Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und überzeugt mit cleverer Raumaufteilung. Eine angrenzende Abstellkammer nutzt die Dachschrägen optimal.Das ca. 13 m² große Schlafzimmer verfügt über ein Dachfenster, das kompakte Wannenbad über einen Waschmaschinenanschluss. Die charmante Küche mit einladenden Rundbogen fügt sich stimmungsvoll in den Grundriss ein.Das Highlight ist das zweite Schlafzimmer mit Zugang zum über 18 m² großen Südbalkon. Dies ist der perfekte Ort für entspannte Sommertage, gesellige Grillabende oder kleine Auszeiten an der frischen Luft. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, einer davon im Carport.Ob als Kapitalanlage mit laufender Rendite, als Mehrgenerationenlösung oder als clevere Verbindung aus Eigennutzung und Mieteinnahmen: Dieses Doppel-Ensemble in Tetenhusen ist ein Angebot mit Perspektive.Technische Details und Eckdaten: Beide Häuser werden nachhaltig über Fernwärme aus der örtlichen Biogasanlage beheizt.Energieausweis Einfamilienhaus: Klasse AEnergieausweis Zweifamilienhaus: Klasse FKlare räumliche Trennung der Außenbereiche, sodass Privatsphäre für beide Parteien gesichert ist.Investorenperspektive:Dieses Ensemble bietet eine seltene Kombination:Vollvermietetes Zweifamilienhaus mit Nettokaltmieteinnahmen von 1.440 € monatlich (17.280 € p.a.).Einfamilienhaus zur Eigennutzung oder optionalen Vermietung - ein flexibles Wohn- und Anlageszenario.Nachhaltige Heiztechnik durch Fernwärme aus der Biogasanlage.Attraktive Außenbereiche, die sowohl Mietern als auch Eigennutzern ein hohes Maß an Wohnqualität bieten.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann freuen wir uns, von Ihnen zu hören! Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.Wir von Nordtraum Immobilien freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
