Kaufpreis 456.000 €
Zimmer 4
24340 Eckernförde
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1965, befindet sich in angenehmer Wohnlage von Eckernförde-Borby und überzeugt durch ein großzügiges Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als liebevoll angelegter Garten, Spielbereich oder für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich steht Ihnen im Garten eine weitere, große Terrasse zur Verfügung, die perfekt zum Verweilen an sonnigen Tagen einlädt.Die Immobilie ist in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt und umfasst zwei Wohneinheiten: eine Wohnung im Obergeschoss sowie eine großzügige Wohnung im Erdgeschoss, zu der eine separate 2-Zimmer-Ferienwohnung im Souterrain gehört. Der voll ausgebaute Keller bietet neben praktischen Abstell- und Hauswirtschaftsräumen auch Platz für Hobbys, Fitness oder kreative Nutzung.Die Eigentumswohnung im Erdgeschoss beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.Ein besonderes Highlight bildet die hochwertige Einbauküche, die mit einer unterleuchteten Kücheninsel mit edler Echtsteinplatte ausgestattet ist. Neben viel durchdachtem Stauraum gehören auch moderne Markengeräte, darunter ein Dampfgarbackofen, zur gehobenen Ausstattung dieser Küche.Ergänzt wird die Erdgeschosswohnung durch eine separate 2-Zimmer-Ferienwohnung im Souterrain, die in dieser attraktiven Wohnlage von Eckernförde erfolgreich über die Stadt vermietet wird. Die Mieteinnahmen für 2024 beliefen sich auf ca. 16.000,00 €. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird zeitnah zur Verfügung gestellt.AusstattungsmerkmaleAllgemein: + Exklusive Einbauküche mit moderner, unterleuchteter Kücheninsel (Echtsteinplatte) und durchdachtem Stauraumkonzept + Hochwertige Elektrogeräte, u.a. Dampfgarbackofen + Kunststofffenster, isolierverglast + Überdachte Terrasse sowie zusätzliche große Terrasse im Garten Balkon + Großzügiger Carport mit direkt angrenzendem Schuppen und umlaufender Beleuchtung für optimale Sichtbarkeit + 3 zusätzliche Stellplätze + E-Auto-Ladestation + Alle Wohnräume sind mit einer Vielzahl an Steckdosen ausgestattet und bieten somit höchsten Komfort im AlltagAufteilung Erdgeschoss: + Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung + Helles Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Badezimmer + Lichtdurchfluteter Küchenbereich mit exklusiver Einbauküche, Kücheninsel und direktem Zugang zur Terrasse + Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht sowie Zugang zur Terrasse und zum BalkonAufteilung Souterrain: + Separate 2-Zimmer-Ferienwohnung – erfolgreiche Vermietung! + Gästezimmer mit eigenem Bad – ideal für Besucher oder flexible Nutzung + Abstellraum für zusätzlichen Stauraum + Hobbyraum – vielseitig nutzbar, z. B. als Fitness- oder Kreativbereich + Waschmaschinenraum für komfortable Hauswirtschaftsnutzung + Heizungskeller mit moderner Ölheizung (Baujahr 2010)Besonderheiten: + Insgesamt gehobene Ausstattung der Wohnung + Sehr gepflegtes Erscheinungsbild, fortlaufend instand gehalten + Kunststofffenster NEU in 2020 + Eingangstürelement NEU in 2022 Raumaufteilung Beim Betreten des 2-Familienhauses führt der Weg geradeaus direkt zur Eigentumswohnung. Sobald Sie eintreten, werden Sie von einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich empfangen, der ein offenes und einladendes Wohngefühl vermittelt.Von hier gelangen Sie direkt in die großzügige, offene Einbauküche, die mit einer stilvollen Kücheninsel sowie komfortablen Sitzgelegenheiten und viel Stauraum ausgestattet ist. Diese Küche ist ein geselliger Mittelpunkt des Hauses – ideal, um gemeinsame Erlebnisse mit Familie und Freunden zu teilen. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten lädt dazu ein, Mahlzeiten im Freien zu genießen und den Wohnraum nach draußen zu erweitern.Angrenzend an die Küche befindet sich das helle und ruhige Schlafzimmer, das eine perfekte Rückzugsmöglichkeit bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in das moderne Badezimmer, das mit einer großzügigen Dusche ausgestattet ist – ein perfekter Ort, um entspannt in den Tag zu starten oder ihn ausklingen zu lassen. Ein weiteres Highlight: Das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse, sodass Sie morgens die frische Luft genießen oder den Abend in privater Atmosphäre ausklingen lassen können.Vom Schlafzimmer aus führt der Weg in das geräumige Arbeitszimmer, das vielseitig nutzbar ist – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort. Von hier aus gelangen Sie in den langen, hellen Flur, der die Wohnbereiche miteinander verbindet.Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das Kinderzimmer, das auch ideal als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Direkt daneben liegt das Gäste-WC, welches zusätzlichen Komfort für Besucher bietet.Am Ende des Flurs öffnet sich der offene Essbereich, der ein gemütliches Ambiente für gesellige Abende schafft. Dank des direkten Zugangs zum Balkon können Sie hier den Blick ins Freie genießen. Der angrenzende Wohnbereich ist großzügig gestaltet und lädt mit seiner behaglichen Atmosphäre zum Entspannen ein. Von hier aus führt eine weitere Tür auf die überdachte Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.Diese durchdachte Raumaufteilung kombiniert offenes, modernes Wohnen mit privaten Rückzugsmöglichkeiten und bietet gleichzeitig viel Platz für gemeinschaftliches Leben. Die fließenden Übergänge zwischen den Wohnbereichen und die hellen, großzügigen Räume machen diese Eigentumswohnung zu einem besonderen Zuhause.
