Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 4
89551 Königsbronn
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Viel Raum für Ideen: Wohn- und Geschäftshaus mit Umnutzungsmöglichkeiten!Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1963 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.048 m². Das Objekt bietet aktuell eine attraktive Mischung aus Wohn- und Nutzflächen und überzeugt durch sein großes Entwicklungspotenzial.Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 90 m² große 4-Zimmer-Wohnung, deren Fenster im Jahr 2004 erneuert wurden. Eine Gastherme aus 2004 sorgt für die Wärmeversorgung, die Hauseingangstür wurde 2022 modernisiert. Das Erd- und Untergeschoss umfassen insgesamt ca. 275 m² Nutzfläche, die in der Vergangenheit flexibel genutzt wurden - unter anderem als Restaurant, zuletzt als Imbiss. Das Kellergeschoss ist teilweise ausgebaut und wurde früher als Diskothek betrieben.Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch zahlreiche Möglichkeiten für eine Umnutzung. Denkbar ist beispielsweise die Umgestaltung in ein reines Mehrfamilienhaus, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden könnte. Mehrere Zugänge zum Haus erleichtern eine flexible Aufteilung und zukünftige Nutzung.Zum Objekt gehören außerdem ca. 10 Außenstellplätze, von denen einige bereits vermietet sind, sowie eine Garage, die ebenfalls vermietet ist. Damit ergeben sich bereits jetzt Einnahmemöglichkeiten aus der Vermietung.Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet nicht nur Raum für individuelle Nutzungskonzepte, sondern auch eine solide Basis für Investoren oder Eigennutzer, die den Charme der Bestandsimmobilie mit neuen Ideen verbinden möchten.Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
