Kaufpreis 340.000 €
Zimmer 3
52134 Herzogenrath
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2025
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 133,63 m² und einem besonderen Wohncharakter. Durch die Galerie sowie zwei große Gauben entstehen helle, lichtdurchflutete Räume, die dem Wohn- und Essbereich eine offene und einladende Atmosphäre verleihen. Die hohen Decken verstärken das großzügige Raumgefühl, während ein Kamin im Wohnbereich für Gemütlichkeit sorgt. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen den Wohnkomfort deutlich steigert. Der Grundriss ist funktional und vielseitig: Flur und Diele führen in den offenen Wohn- und Essbereich, die offene Küche bietet ein modernes Wohngefühl, zwei raumhoch geflieste Badezimmer (ein Duschbad und ein weiteres Bad) sorgen für zusätzlichen Komfort, während ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und die Galerie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ein weiteres Qualitätsmerkmal ist die über die gesamte Dachschräge eingebrachte Zwischensparrendämmung, die für Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit elektrischem Tor, die Platz für zwei PKW oder auch ein Wohnmobil bietet. Im Keller befindet sich ein separates Abteil, sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Damit verbindet die Wohnung großzügige Helligkeit, eine durchdachte Aufteilung und wertige Details zu einem besonderen Zuhause mit viel Potenzial.