Kaufpreis 889.000 €
Zimmer 9
97464 Niederwerrn
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das mehr kann – Rückzugsort, Lebensraum und Wohlfühladresse in einem. Wer ein Haus sucht, das Charakter hat – wird hier fündig. Mit seiner markanten Klinkerfassade in warmem Rotton, der großzügigen Gartenfläche und dem eleganten, durchdachten Innenleben präsentiert sich dieses Architektenhaus als ein Zuhause, das viel mehr ist als vier Wände. Es ist ein Lebensgefühl – stilvoll, privat und mit Raum für alles, was Ihnen wichtig ist. Gelegen in ruhiger Lage von Niederwerrn, vereint dieses Anwesen großzügige Wohnfläche, moderne Ausstattung und wohnliche Atmosphäre auf rund 350 m² Wohnfläche. Ob Familienleben, Homeoffice oder Wellness – hier findet jeder seinen Platz. Ein Blick hinter die Klinkerfassade Bereits die Außenansicht verrät: Dieses Haus ist besonders. Der Klinker verleiht ihm nicht nur architektonische Eleganz, sondern auch zeitlose Beständigkeit. Die Doppelgarage auf der linken Seite fügt sich harmonisch ins Gesamtbild – dahinter öffnet sich ein weitläufiges Grundstück mit ca. 715 m² Fläche: Platz zum Spielen, Gärtnern, Entspannen. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine smarte Raumaufteilung über drei Etagen. Im neu renovierten Untergeschoss trifft Funktionalität auf Komfort: moderne Fliesen, helle Räume und durchdachte Nutzungsmöglichkeiten. Drei zusätzliche Räume unter der Garage bieten großzügige Abstellflächen, einer davon beherbergt die Haustechnik samt Gasheizung. Um das zentrale Treppenhaus herum erschließen sich auf dieser Ebene ein ruhiges Büro, ein Tageslichtbad, ein praktischer Waschraum, ein Fitnessbereich und ein zweites Büro – ideal für das Arbeiten von zu Hause oder als kreative Rückzugsräume. Herzstück des Untergeschosses ist jedoch der stilvoll verkleidete Saunaraum mit angrenzendem, neu gestaltetem Bad: eine private Wellness-Oase im eigenen Zuhause. Im Erdgeschoss geht das Haus nahtlos in den offenen Wohnbereich über: eine moderne, großzügige Küche in U-Form mit direktem Übergang in das Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen für Licht und Leichtigkeit, ein zusätzliches Badezimmer sowie eine Abstellkammer ergänzen den Alltag mit praktischen Details. Das Obergeschoss beherbergt den privaten Rückzugsbereich mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern. In einem der Zimmer lässt sich zudem bequem ein begehbarer Kleiderschrank realisieren – ein echtes Plus für Komfortliebhaber. Auch hier sorgt ein stilvolles Bad mit Dusche für angenehme Morgenroutinen. In Erdgeschoss und Obergeschoss sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Besondere Highlights auf einen Blick: Architektenhaus mit eleganter Klinkerfassade Großzügiges Grundstück mit ca. 715 m² Doppelgarage und drei zusätzliche Abstellräume In- & Outdoor Fitnessbereich Sauna & Wellnessbereich mit modernem Bad Zwei Homeoffice-Bereiche Offene Wohnküche in U-Form mit Essbereich Drei Schlafzimmer, eines mit Ankleidepotenzial Drei stilvolle Bäder im Haus verteilt Fußbodenheizung in EG und OG Ruhige und attraktive Lage in Niederwerrn Kontakt Möchten Sie dieses stilvolle Zuhause persönlich erleben? Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin – diskret und unverbindlich. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich mit Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich sind. Da sich das Haus noch im bewohnten Zustand befindet, legen wir großen Wert auf einen respektvollen und sensiblen Umgang mit unserer Privatsphäre. Wir freuen uns auf Ihre ernstgemeinte Anfrage.
