Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 7
27446 Selsingen
Größe 269 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2025
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Top Resthof mit großem Grundstück, Schwimmteich und herzlicher Dorfgemeinschaft.Dieser einladende Resthof aus dem Jahr 1955 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 4.735 m² ein idyllisches Wohnambiente für Natur- und Tierliebhaber. Das Anwesen wurde laufend gepflegt und modernisiert, sodass hier ländliche Gemütlichkeit auf zeitgemäßen Wohnkomfort trifft.Die Wohnfläche von 269 m² erstreckt sich aktuell über eine großzügige Wohneinheit, lässt sich jedoch problemlos in zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Eingang aufteilen. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für eine große Familie, ein Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung. Die stilvoll gestalteten Räume sind hell und großzügig geschnitten und bieten einen direkten Zugang zu den Außenbereichen. Zwei Terrassen sowie eine Dachterrasse laden zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung ein.Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der große Schwimmteich, der sich harmonisch in die Landschaft einfügt. Direkt daneben befindet sich ein idyllischer Naturteich, der zusätzlichen Charme verleiht. Die weitläufigen Gartenflächen mit liebevoll angelegten Beeten und gepflegten Rasenflächen schaffen eine grüne Oase mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Neben der idyllischen Lage punktet das Anwesen mit einer freundlichen Dorfgemeinschaft und tollen Nachbarn, die das Leben hier besonders angenehm machen. Hier kennt man sich, hilft sich gegenseitig und genießt das lebendige Miteinander in einer ländlichen, aber gut angebundenen Umgebung.Ausstattung & Besonderheiten* Aktuell eine Wohneinheit (269 m²), flexibel aufteilbar in zwei separate Einheiten mit eigenem Eingang* 4.735 m² Grundstück mit großzügigen Beeten und weitläufigen Rasenflächen* Zwei Terrassen und Dachterrasse für entspannte Stunden im Freien* Großer Schwimmteich & angrenzender Naturteich für ein besonderes Wohnambiente* Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Lager, Hobbyraum)* Große Werkstatt für kreative Projekte und Lagerfläche* Solaranlage für eine nachhaltige Energieversorgung* Holzvergaserkessel mit Pufferspeicher und Gastherme für eine flexible Beheizung* Liebevoll angelegter Gemüsegarten mit Gewächshaus * Hühnerstall mit Hühnergehege * Zwei Garagen und ein Carport für ausreichend Stellplätze* Tolle Nachbarn und herzliche Dorfgemeinschaft – hier fühlt man sich sofort willkommen!Besonderheiten:Erdgeschoss* Modernisiertes Badezimmer (2023) mit Fußbodenerwärmung * Zwei separate Hauseingänge + zusätzlicher Terrasseneingang* Elektrische Fensterrolladen * Hochwertige Einbauküche mit modernster Ausstattung * Glasfaseranschluss für schnelles Internet* Hauptwasseranschluss mit modernem Filter – sorgt für beste WasserqualitätObergeschoss:* Elektrik (2021) & neue Wasserleitungen (2021) * Dachbodendämmung (2021) für optimale Energieeffizienz* Neuer Heizkörper im Wohnzimmer * Küchenanschlüsse vorhanden – ermöglicht die Unterteilung in zwei Wohneinheiten* Modernisiertes Badezimmer (2023)* Erneuerter Zugang zur Dachterrasse für ein modernes Wohngefühl Raumaufteilung Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der sofort eine warme und angenehme Atmosphäre schafft.Von hier aus gelangen Sie direkt in die großzügige Einbauküche, die mit viel Platz zum Kochen und geselligen Beisammensein überzeugt. Ein besonderes Highlight: der direkte Zugang zur Terrasse, die an warmen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt.Ein kleiner Flur führt weiter in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der dank seiner offenen Gestaltung viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Auch dieser Raum verfügt über einen Zugang zur Terrasse, während große Fensterflächen für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die durchdachte Raumaufteilung verleiht dem Wohnbereich ein großzügiges und dennoch gemütliches Ambiente.Vom Flur aus erreichen Sie zudem das geräumige Schlafzimmer, das sich ideal für die Einrichtung eines begehbaren Kleiderschranks eignet. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Badezimmer mit moderner Dusche – ein Ort der Entspannung und Erholung.Ein besonderes Plus dieses Hauses sind die zusätzlichen Räumlichkeiten, die vom Flur aus zugänglich sind: * Ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum * Eine große Halle (ca. 100 m²) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * Ein Heizungsraum, der funktionale Technik gut unterbringtObergeschoss – Wohnkomfort mit Weitblick:Eine stilvolle Echtholztreppe mit einem modernen Geländer aus Edelstahlseilen führt Sie ins Obergeschoss. Geradeaus befindet sich das Badezimmer mit Dusche, während der geräumige Flur Ihnen den Weg zur Dachterrasse eröffnet. Diese beeindruckt mit einem unverbauten Weitblick – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.Des Weiteren bietet das Obergeschoss: * Ein gemütliches Schlafzimmer * Ein Gästezimmer für Besucher oder individuelle Nutzung* Ein weitläufiges Büro * Ein großzügiges Schlafzimmer mit Leseecke – perfekt für entspannte Stunden * Ein offener Wohnbereich, der durch seine besondere Gestaltung bestichtEin besonderes Highlight: Eine Treppe führt vom offenen Wohnbereich hinunter zum zweiten Hauseingang. Von hier aus gelangt man: * Direkt in den Garten, der zum Verweilen im Grünen einlädt * In einen Raum für Vorratskammer oder andere Nutzungsmöglichkeiten * Zum ersten Hauseingang, wodurch das Haus eine flexible und vielseitige Erschließung bietetDieses besondere Anwesen verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem authentischen Flair eines liebevoll sanierten Resthofes. Großzügige Räume, durchdachte Verbindungen und liebevolle Details machen diese Immobilie zu einem besonderen Ort mit viel Potenzial für individuelles Wohnen und Leben.
