Kaufpreis 590.000 €
Zimmer 9
31535 Neustadt am Rübenberge
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1912 befindet sich auf einem ca. 907 m² großen Grundstück in zentraler Stadtlage von Neustadt am Rübenberge. Die Wohnfläche beträgt rund 186,40 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Das Gebäude bietet neun gut geschnittene Zimmer, darunter vier im Erdgeschoss und fünf im Obergeschoss. Zwei Badezimmer sind vorhanden. Eine Garage ist im rückwärtigen Anbau untergebracht. Das Haus ist teilunterkellert.Das große Grundstück eröffnet über die reine Wohnnutzung hinaus interessante Perspektiven für Kapitalanleger oder Projektentwickler. Eine Hinterlandbebauung erscheint grundsätzlich möglich – im Rahmen einer zulässigen Nachbarschaftsbebauung nach § 34 BauGB und vorbehaltlich der Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde. Durch die Tiefe des Grundstücks, die Lage im Innenbereich und die vorhandene Erschließung ergibt sich hier mittelfristig ein attraktives Entwicklungspotenzial für weitere Bebauung oder Aufteilung.Das Gebäude befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, überzeugt aber durch solide Substanz und gute Grundstruktur. Im Erdgeschoss wurde das Badezimmer 2024 vollständig erneuert. Die Fenster im Haus stammen aus dem Jahr 2012. Die Haustechnik entspricht weitgehend älteren Standards, bietet aber eine verlässliche Grundlage für eine zukünftige Aktualisierung.Die aktuelle Wohnflächenberechnung stammt aus dem Jahr 1983 und berücksichtigt Erd- und Obergeschoss. Ergänzend liegt ein aktueller Grundriss zur Orientierung vor.Dieses Objekt eignet sich für Käufer mit Weitblick – sei es zur Eigennutzung mit großzügigem Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder zur Aufteilung und Vermietung. Auch eine Nutzung als Büroräume könnte geprüft werden, vorbehaltlich der Zustimmung der Stadt. Projektentwickler finden hier durch Grundstücksgröße und Lage zusätzlich interessante Perspektiven.
