Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 5
55257 Budenheim
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.Der im Jahr 1988 erbaute Bungalow mit Einliegerwohnung bietet insgesamt ca. 178 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 749 m² großen Grundstück in einer ruhigen und begehrten Wohnlage. Die Immobilie besticht unter anderem durch ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einen gepflegten, schön angelegten Garten. Der Schlaf- und Badezimmerbereich ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und bietet den Bewohnern einen schönen Rückzugsbereich. Das Haus wurde in massiver Bauweise in Zusammenarbeit mit Hebel individuell geplant und gebaut, was für Qualität und Langlebigkeit spricht.Alle Bäder sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2020 modernisiert. Das Terrassendach und der Carport wurden 2023 neu errichtet. Das Hausdach wurde 2024 gedämmt und neu gedeckt und die Heizungsanlage wurde ebenfalls 2024 erneuert.Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümerin (78 Jahre) auf 10 Jahre befristeten Nießbrauch. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Nach Ablauf des Nießbrauchs wünscht die Eigentümerin eine Anmietungsoption zur ortsüblichen Miete.Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt bei 815.000,- €.Der Kaufpreis der Immobilie mit Nießbrauch beläuft sich auf 549.000,- €.