Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 3
90471 Nürnberg
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die sehr helle Wohnung im 4. Obergeschoss bietet eine Fläche von 83,6 m² (innen) und eine Dachterasse 13,8 m² (außen). .Zimmer: Geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer..Dachterrasse: Terrasse, mit Zugang vom Wohnzimmer und Kinderzimmer aus. Nicht einsehbar, mit unverbaubaren Blick ins Grüne. Ausfahrbare Markise (mit Fernbedienung).Bodenbelag: Bodenfliesen im Essbereich und in der Küche, neuer Vinylboden im Wohnzimmer.optional Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich 14.000 €): mit Fernbedienung für das Garagentor.Seniorengerecht: keine Stufen bis in die Wohnung (Rampen, Aufzug).Wohnungstüre: mit Sicherheitsverriegelung.Mühelose Müllentsorgung: Zugang zum einem Müllschacht am Stockwerk.Nebenkosten: Günstige Nebenkosten durch Fernwärme (ca. 220 € inkl. Heizung für Mieter, komplettes Hausgeld mit Rücklagen und nicht umlagefähigen Kosten 389 € für Eigentümer).Fenster: neu und bodentief. Modernes Isolierglas..Holzdecke.Geräumiger Aufzug.Kellerabteil.Zwei Kinderspielplätzein der Wohnanlage gibt es eine Sauna.im Haus gibt es einen Fahrradraum und einen Raum mit Waschmaschine, Schleuder und Trockner..Direkt vom Eigentümer - keine Maklergebühren, dadurch über 10.000 € günstiger.Folgende Wertermittlung laut Bescheid vom 22.11.2023, laut Finanzamt Nürnberg-Zentral, über die gesonderte Feststellung des Grundbesitzwerts auf den 18.01. 2023 Bertolt-Brecht-Str. 80, Flurstück 145/51Grundbesitzwert: 316.203,- €(Wohnung Baujahr 1974: 302.203,00 € + Tiefgarage: 14.000,00 €)Für Anleger: bei einer Kaltmiete von 960 € erhält man eine Verzinsung von 4,00 % p.a.
