Kaufpreis 1.450.000 €
Zimmer 5
91054 Erlangen
Größe 226 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1980 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 226?m² auf einem ca. 1.572?m² großen Grundstück. Die separat zugängliche Einliegerwohnung eignet sich ideal für eine künftige Vermietung.Der großzügige Wohnbereich ist das Herz des Hauses, mit offener Galerie und stilvollem Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre. Hochwertige Ausstattung und Bodenbeläge unterstreichen das elegante Ambiente. Die angrenzende Küche mit Speisekammer führt direkt ins Esszimmer und weiter in den lichtdurchfluteten Wintergarten mit Blick ins Grüne.Das moderne Bad mit freistehender Wanne bietet Wohlfühlmomente, ergänzt durch einen privaten Wellnessbereich mit Sauna. Im Untergeschoss gibt es zudem eine praktische begehbare Kühlzelle. Dreifach verglaste Fenster, ein Kupferdach und eine PV-Anlage (8,3?kWp, Baujahr 2022) mit geplanter Speichererweiterung 2025 sichern die hohe Energieeffizienz. Großzügige, neu angelegte Außenanlagen, mehrere Südterrassen, ein umlaufender Balkon sowie eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab.Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer und seine Ehefrau bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Der Eigentümer ist 81 Jahre alt. Seine Ehefrau wird nach Ablauf des Nießbrauchs für den Ehemann die Immobilie innerhalb eines Jahres besenrein übergeben.Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 2.120.000,- €.Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 1.450.000,- €.Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt mit Nießbrauch, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
