Warmmiete 1.480 €
Zimmer 5
92348 Berg b. Neumarkt i.d. OPf.
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.280 €
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Umfassend saniertes, modernes Haus in ländlicher Lage mit zentraler, guter Verkehrsanbindung für ihr Fahrzeug. Das neuwertige Haus bietet eine harmonische Wohnsituation mit zwei voneinander getrennten, modernisierten Wohnungen auf zwei Etagen. Ideal für zwei Hauptmieter, die das Mietverhältnis des Hauses gemeinsam gestalten und durch eine solide Basis langfristig zuverlässig tragen können. Beispielsweise zuletzt bewohnt von einem Paar mit räumlichem Platzbedarf (Home-Office im Arbeitszimmer, Hobbyraum, Schrankzimmer mit begehbarem Schrank). Es ermöglicht auch gemeinsames Wohnen unter einem Dach mit Rückzugsmöglichkeiten und könnte u.a. gut als Zweigenerationenhaus genutzt werden. Mit getrennten Wohnbereichen in einem gemeinsamen Mietverhältnis. Das Haus mit zwei Wohnbereichen, die durch ein Treppenhaus getrennt sind, befindet sich auf einem großen Grundstück mit rundum begehbarer Gartenfläche ums Haus. Perfekte Verkehrsanbindung zur A3 und kurze Fahrten nach Nürnberg oder Neumarkt. Altdorf und Berg sind nur 5-8 Fahrminuten vom Ort entfernt. Erdgeschosswohnung: • Wohnfläche: ca. 70 m² • Schlafzimmer • Wohnzimmer • 1 Zimmer mit Küchenanschlüssen und *Platz für eine Einbauküche und Essecke *Aktuell ist eine moderne, neuwertige und stimmig eingebaute Einbauküche vorhanden. Diese gehört dem Vormieter. Eine Übernahme durch den neuen Mieter ist freiwillig und kann bei Interesse direkt mit dem Vormieter zu fairen Konditionen vereinbart werden. • Saniertes, gefliestes Bad mit Badewanne plus Duschwand, WC und 1 Fenster, Spiegelschrank mit Beleuchtung vorhanden • Alle Wohnräume mit Vinylboden in Anthrazit und weiß gestrichenen Wänden • Helle Räume mit meistens 2 Fenstern/ oder Fenster und Balkontür • Große kürzlich geflieste Terrasse mit Außenbeleuchtung und 2 elektrischen Markisen Obergeschosswohnung: • Wohnfläche: ca. 55 m² (mit Dachschrägen) • 2 Zimmer plus 1 Zimmer mit Platz und Anschlüssen für eine Einbauküche und Essecke • Saniertes, gefliestes Bad mit Badewanne und Duschabtrennung, WC und 1 Fenster, Spiegelschrank mit Beleuchtung vorhanden • Alle Wohnräume mit Vinylböden in Anthrazit und weiß gestrichenen Wänden • Helle Räume • Kürzlich gefliester Balkon mit Außenbeleuchtung Highlights: • Grundstücksgröße ca. 635 m²mit großem Garten (ca. 500m²) überwiegend Rasenfläche • 1 Garage im Keller mit direktem Zugang zum Wohngebäude (abschließbar). Modernisiertes, elektrisches Garagenrolltor mit Fernbedienung und • 2 Außenstellplätze • Anbau mit 2 Räumen als Fahrradkeller und Abstellplatz für Gartengeräte nutzbar. Der Anbau hat in jedem Raum ein Fenster. Anbau vom Garten gut zugänglich. • Keller mit Anschlussmöglichkeiten für 2 Trockner und 2 Waschmaschinen im Wasch- und Trockenraum • Platz für Regale im Keller vorhanden • Außenanlagen neuwertig angelegt, teilweise neu gepflastert, 2 moderne Außentreppen am Grundstück mit kürzlich angelegten Handläufen ermöglichen einen Rundgang ums freistehende Haus • Modernisierte Fenster, modernisierte Innen- und Außentüren, Vordach Haupt- und Kellereingang • Fassadendämmung durch Vollwärmeschutz • Balkon und Terrasse modern gefliest, Geländer erneuert. Handläufe im oberen Treppenhaus neuwertig. Terrasse mit 2 erneuerten elektrischen Markisen. • Elektroinstallation neu, Kalt- und Warmwasserleitungen erneuert • Türsprechanlage zum Gegensprechen in beiden Etagen • neue Satellitenanlage für TV • Zentralölheizung • Attraktive Wohnlage wegen verkehrsgünstiger Lage, sowie schneller Erreichbarkeit umliegender Städte • Breitbandanschluss (bis zu 100 Mb/sek) möglich Hinweise: Bilder sind teilweise vor den letzten Sanierungsarbeiten entstanden (auf manchen Bildern fehlen z.B. 2. Außentreppe, Duschwand Bad, grüne Wiese, Einbauküche im EG, Vordächer). Heizkosten/Warmwasseraufbereitung werden separat zu den Nebenkosten verrechnet. Haustiere in Absprache mit Vermieter. Alle Angaben im Inserat erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Mietvertrag.
