Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 4
96052 Bamberg
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
WICHTIGE HINWEISE DES VERKÄUFERS VOR KONTAKTAUFNAHME:-Seriöse Anfragen werden, bei Vorlage eines Finanzierungs- bzw. Eigenmittelnachweises -welcher zwingend erforderlich ist- gerne beantwortet.-Unseriöse Anfragen bzw. nur Anfragen nach der Adresse können NICHT beantwortet werden!!Vielen Dank für Ihr Verständnis!WEITERE, WICHTIGE HINWEISE ZUM EXPOSE SOWIE KONTAKTAUFNAHME:BITTE,gehen SIE immer auf www.neukam-immobilien.de um die Bilder grossformatig anzuschauen!Aufgrund gesetzlicher Änderungen wie Geldwäschegesetz, EU-Verbraucherrechterichtlinie,Datenschutzgrundverordnung IST IMMER DIE KOMPLETTE ANSCHRIFT SOWIE DIE TELEFON- UND HANDYNUMMER ANZUGEBEN!BAMBERG-OST-TROPPAUPLATZ (= DIREKT GEGENÜBER DER UNIVERSITÄT IN DER FELDKIRCHENSTRßE!!): 4-ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG AUF 2 ETAGEN (= IM HOCHHAUS) MIT BALKON + ALTSTABLICK FÜR 225.000,-EURO!4-ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG AUF 2 ETAGEN MIT ALTSTADTBLICK!-im HOCHHAUS-mit ca.91,94m2 WOHNFLÄCHE (= laut Hausgeldabrechnung)-mit BAUJAHR 1964/WÄRMEERZEUGER-GASZENTRALHEIZUNG 2022 MODERNISIERT (= je laut Energieausweis)JEDOCH2022 NEUE GASZENTRALHEIZUNG MODERNISIERT(= laut Protokoll aus dem Jahr 2022)-mit EINBAUKÜCHE-mit SEPARATEN WC-mit BALKON MIT MARKISE-mit BAD-WC (= 2. Ebene) MIT BADEZIMMERMÖBEL-mit KUNSTSTOFF-FENSTER-mit KELLERANTEIL-derzeit vermietet (= seit 2018 -laut Mietvertrag) für 650,-Euro Grund-Kaltmiete zzgl. 180,-Euro Heiz-Betriebskostenvorausleistung= 830,-Euro WARM-GESAMTMIETEABZÜGLICH-monatliches Hausgeld von 490,-Euro (=laut Einzelwirtschaftsplan 2023)= Abschlag für Heiz-Betriebskosten,Lift,Hausreinigung,Winterdienst,Verwaltung sowie erhöhter Rücklage von 1.497,-Euro für die Balkonsanierung sowie zusätzlich 1.796,40 Euro p.a./im Jahr für die normale Rücklage; Somit sind im Hausgeld von 490,-Euro/monatlich schon 274,45 Euro/monatlich für die Rücklage enthalten!!
