Kaufpreis 99.900 €
Zimmer 9
95236 Stammbach
Größe 216 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein teilvermietetes Mehrfamilienhaus, welches sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit langfristiger Perspektive eignet.Das Haus umfasst drei Wohneinheiten - eine Wohnung im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im Obergeschoss.Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet, der Mietvertrag wird jedoch zeitnah enden.Die Wohnung ist zudem stark renovierungsbedürftig.Keller und Heizraum sind ausschließlich über diese Wohnung erreichbar.Die größere Obergeschosswohnung (mit Garage) ist aktuell vermietet.Die kleinere Wohnung im OG, deren Räume durch einen kleinen Flur getrennt sind, steht derzeit leer - über diese Wohnung ist auch der Dachboden über eine Einschubtreppe erreichbar.Der Dachboden ist zur Wohnung hin gedämmt und könnte die Wohneinheit durch einen Ausbau herrlich vergrößern.Ein kleiner Teil des Dachstuhls (Balken) ist durch Holzschädlinge beschädigt. Gemäß Untersuchung durch eine Fachfirma besteht aber keine Gefahr für die Statik. Die Haltbarkeit soll auf viele Jahre gesichert sein.Das Obergeschoss könnte man perspektivisch auch zu einer Wohnung mit ca. 150 m² umbauen.Historie:1959 als Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet.1969 wurde angebaut, aufgestockt und renoviert.1999 wurde saniert und eine Werkstatt mit darüberliegender Terrasse angebaut. 2016 wurde das obere Stockwerk auf zwei Wohneinheiten umgebaut. 2018 wurden eine neue Haustür sowie ein neues elektrisches Garagentor eingebaut.Aktuelle Ergänzung:Die Bauverwaltung hat mitgeteilt, dass der Kanal saniert werden muss. Dies wird auf alle Grundstücksbesitzer im Gebiet umgelegt werden. Nach Rücksprache mit der zuständigen Behörde belaufen sich die Kosten für die angebotenen Immobilie voraussichtlich auf ca. 4.500-5.000€. Es gibt noch keinen Bescheid. Der Betrag kann in 3 Raten beglichen werden.
