Kaufpreis 569.000 €
Zimmer 6
90556 Cadolzburg
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Frei ab: 1. November 2025
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das Haus wird provisionsfrei für den Käufer verkauft!Dieses absolut neuwertige, gepflegte und hochwertige Reihenmittelhaus mit aktueller technischer Ausstattung befindet sich in sehr gefragter Lage in Cadolzburg an den "Hornebersgärten". Das Gebäude erfüllt die Kriterien des KfW-55-Standards. Die Heizung wird durch eine Wärmepumpe gespeist. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über diese Anlage. Das Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.Jedes der sechs Reihenhäuser in den Hornebersgärten verfügt über eine Terrasse mit Vorgarten neben dem Hauseingang. Zusätzlich verfügt jedes Reihenhaus über eine kleine Gartenfläche hinter dem Anwesen. Diese Parzellen sind durch Sträucher sauber voneinander abgetrennt. Selbst die gemeinsam genutzte Zufahrt auf der Westseite ist eingerahmt von Grün. Hier bietet die Anlage getrennte Flächen für Mülltonnen, Fahrräder sowie ausreichend Stellplätze, die separat mit Vorrichtungen für E-Mobilität-Ladestellen ausgestattet sind.Sehen Sie sich in Ruhe die Fotos an und machen Sie sich einen ersten Eindruck. Es erwartet Sie u. a. folgende Ausstattung:- 2 PKW-Parkplätze mit Vorrichtung für E-Ladestellen- Fußbodenheizung- Luftwärmepumpe- Belüftungsanlage- Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung- Terrasse / Wintergarten- Moderne Einbauküche- Gäste-WC im EG- Abstellraum im EG- Badezimmer mit Dusche und Wanne im OG- 3 Räume/Zimmer im Obergeschoss, eines davon mit Ankleide- Schlafzimmer mit eigenem Bad im UGDie 150 qm Wohn- und Nutzfläche setzen sich wie folgt zusammen:98 qm im EG und OG sowie ca. 28 qm als Wohnraum genutzte Fläche im UG (Schlafzimmer mit Bad und Fußbodenheizung, Wohnraumfenster und 2,35m Raumhöhe). Zusätzlich befindet sich im UG ein Büro sowie der Hauswirtschaftsraum mit zusammen ca. 25,5 qm.Die sechs Reihenhäuser besitzen Gemeinschaftsflächen (z. B. Parkplatz, Fläche für Mülltonnen, Fahrräder, Zuwegung) und werden von einer Hausverwaltung betreut. Es handelt sich zwar um eine kleine WEG, jedoch ist jedes Haus technisch autark, so dass keine Abrechnung von Verbräuchen (Strom, Wasser, Abwasser) erfolgen muss. Beim Kauf erwirbt damit 1/6 von der Gesamtgrundstücksfläche (1.519qm). Dies ergibt ca. 253qm. Hier sind die Anteile für die Gemeinschaftsflächen enthalten. Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer, offene Küche mit Esszimmer, Terrasse, Gäste-WC und Abstellraum- Obergeschoss: 2 Kinderzimmer, eines davon mit Ankleide, 1 weiteres Zimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche- Untergeschoss: Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, Büro, Hauswirtschafts- und Technikraum
