Kaufpreis 198.500 €
Zimmer 2
63486 Bruchköbel
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese richtig schöne 2 Zimmer Wohnung + Spitzboden befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 8 Familienhauses in Bruchköbel-Roßdorf. Da das Haus mit dem Baujahr 1995 erst 30 Jahre jung ist, ist im Vergleich mit älteren Gebäuden in den nächsten Jahren in der Regel nicht mit außergewöhnlichen Zusatzkosten, wie zum Beispiel Sanierungen der Bäder, Leitungen, Elektrik, Dach usw. zu rechnen (ohne Gewähr). Die Gas-Zentralheizung wurde bereits im Jahr 2020 erneuert.Die Wohnung ist im Wohnraum mit einem schicken Fliesenboden ausgestattet, in Verbindung mit der Fußbodenheizung die in der gesamten Wohnung vorhanden ist, eine perfekte Harmonie. Die Küche und das Bad sind ebenfalls gefliest und im Schlafzimmer liegt ein schöner Laminatboden. Vom geräumigen Wohnzimmer (34 m²) aus gelangt man auf den sonnigen Balkon mit West Ausrichtung und herrlichem Blick über die Natur hinweg in die Ferne. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Spülmaschine ausgestattet, sie gehört zur Wohnung.Das sehr schöne Badezimmer (6 m²) ist mit einem Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.Das Schlafzimmer lässt sich bei einer Größe von über 15 m² angenehm einrichten. Hier findet ein großes Bett, ein Kleiderschrank und eine Kommode ihren Platz.Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe in den halb offenen Spitzboden, die Fläche (nicht in der Wohnfläche enthalten) ist gut, zum Beispiel für ein Büro geeignet. Die 3 Fenster im Bereich des Spitzbodens sorgen für eine gute Belichtung.Die Fenster sind mit einer Zwei-Scheiben-Isolierverglasung in weißen Kunststoffprofilen versehen, nur die beiden Dachflächenfenster haben Holzrahmen.Für Stauraum sorgt ein Kellerraum (8 m²) im Untergeschoss, dieser ist mit Licht und einer Steckdose ausgestattet.Zur Wohnung gehört ein überdachter Carport-Stellplatz direkt vor dem Haus.In der Hausgeldvorauszahlung in Höhe von derzeit 404,00 € sind neben den üblichen Kostenarten wie Heizung, Wasser usw. auch bereits der Anteil der Erhaltungsrücklagen enthalten. Im Wesentlichen geht nur der Wohnungsstrom noch separat.Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2020 erneuert, es wurde ein Gas-Brennwertgerät der Firma Viessmann mit Brauchwasserspeicher eingebaut.Die Wohnung ist seit dem 01.03.2017 an eine berufstätige Person vermietet. Die nicht umlegbaren Kosten inklusive Erhaltungsrücklage betragen zur Zeit rund 91 €.
