Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 8
41236 Mönchengladbach
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus, in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt, bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Möglichkeiten. Mit drei separaten Wohneinheiten, davon zwei aktuell leerstehend, eignet sich das Haus ideal zum Mehrgenerationenwohnen, zur Teilvermietung oder als Kapitalanlage.Das Haus bietet drei Etagen mit jeweils einer eigenständigen Wohnung:Die Erdgeschosswohnung besteht aus 3 gut geschnittenen Zimmern, einem Badezimmer sowie einer separaten Küche. Ein besonderes Highlight ist der zugehörige, sehr großzügige Garten, der vielfältiges Potenzial für Gestaltung, Erholung oder auch gärtnerische Nutzung bietet - ideal für Familien oder Gartenliebhaber.Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 6.566 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Sie verfügt über 2,5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen großen, sonnigen Balkon. Diese Etage bietet ebenfalls einen attraktiven Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung.Das Dachgeschoss ist, ebenso wie das Erdgeschoss, derzeit leerstehend. Auch diese Wohnung umfasst 2,5 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Mit etwas Modernisierung lässt sich hier zusätzlicher Wohnraum schaffen - ob zur Vermietung oder zur eigenen Nutzung.Insgesamt bietet das Haus eine solide Basis mit viel Potenzial: Zwei Wohnungen stehen dem neuen Eigentümer sofort zur Verfügung - sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Das gepflegte Treppenhaus und die solide Bausubstanz schaffen eine gute Grundlage für langfristige Werterhaltung.Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:Ca. 2011 wurden das gesamte Dach inklusive der Dachdämmung und einige Leitungen erneuert.Die Gas Etagenheizungen wurden zwischen ca. 2011-2022 ausgetauscht.Ca. 2022 wurden einige Fenster erneuert und 2025 wurde das Badezimmer im Dachgeschoss saniert.Dieses Dreifamilienhaus vereint eine attraktive Wohnlage mit flexiblem Nutzungspotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, teils eigengenutzt oder vollständig vermietet - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
