Kaufpreis 1.160.000 €
Zimmer 5
82194 Gröbenzell
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – mit viel Licht, Raum und echter Wohnqualität Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem langen Tag nach Hause – und schon beim Betreten spüren Sie, dass hier etwas anders ist. Es ist nicht nur ein Haus. Es ist ein Ort, der Geborgenheit schenkt. Ein Platz für das Leben – für Ihre Familie, Ihre Ideen, Ihre Zukunft. Diese gepflegte Doppelhaushälfte liegt ruhig, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft in Gröbenzell – nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, aber gefühlt eine Welt für sich. Das 264 m² große Grundstück bietet Raum zum Durchatmen, zum Spielen, zum Genießen. 2002 solide gebaut, strahlt das Haus mit seinen 155 m² Wohnfläche Klarheit und Struktur aus – und lädt gleichzeitig mit seinem offenen, lichtdurchfluteten Grundriss zum Verweilen ein. Die clevere Grenzbebauung sorgt für ein Maß an Privatsphäre, das man sonst nur von freistehenden Häusern kennt. Schon im Erdgeschoss empfängt Sie der warme Blick ins Grüne. Die Küche ist direkt mit dem Essbereich verbunden, der sich sanft ins Wohnzimmer absenkt – ein Split-Level, der räumliche Tiefe schafft. Der moderne Edelstahl-Kaminofen schenkt dabei wohlige Wärme und Atmosphäre. Und gleich dahinter: der Kaltwintergarten, der das ganze Jahr über ein Lieblingsplatz sein kann. Im Obergeschoss finden Sie drei helle Zimmer – das große Schlafzimmer mit Glasfront und zwei weitere Räume für Kinder, Gäste oder das Homeoffice. Das Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche wird schnell zum familiären Mittelpunkt am Morgen. Ein echtes Highlight verbirgt sich unter dem Dach: Ein großzügiger Raum mit Split-Level – perfekt als ruhiges Büro, Jugendzimmer oder kreatives Atelier. Doch das Beste kommt – wie so oft – unterhalb der Oberfläche: Der voll unterkellerte Bereich bietet rund 70 m² beheizte Nutzfläche, die sich wie eine Erweiterung des Wohnraums anfühlt. Ein großer Hobbyraum mit eigenem Bad, Hauswirtschaftsraum, Lagermöglichkeiten und moderne Haustechnik – und das alles mit Fußbodenheizung. Hier entsteht Platz für Hobbys, Gäste oder einfach mehr Leben. 2024 wurde das Haus energetisch modernisiert. Eine neue Wärmepumpe sorgt für nachhaltige Wärme – das Resultat: Energieeffizienzklasse A. Gut für die Umwelt, noch besser für Ihre Betriebskosten. Zwei Stellplätze – Garage und Carport – machen das Ankommen rund. ⸻ Willkommen in einem Haus, das nicht nur Platz bietet, sondern Perspektiven. Ein Ort, der durchdacht gebaut, modernisiert und mit Herz gepflegt wurde. Und das Beste: Sie kaufen direkt vom Eigentümer – provisionsfrei. Jetzt fehlt nur noch eines: Sie. Auf einen Blick: • Baujahr 2002, massive Bauweise • Ca. 155 m² Wohnfläche + ca. 70 m² beheizter Nutzkeller • 5 Zimmer + großer Hobbyraum mit eigenem Bad • Fußbodenheizung im gesamten Haus, inklusive Keller • Ahornparkett in Obergeschoss & Dachgeschoss • Feinsteinzeug-Fliesen im Erdgeschoss • Lichtdurchflutete Räume mit Split-Level-Design • Kaltwintergarten & moderner Edelstahl-Kaminofen • Neue Wärmepumpe (2024), Energieeffizienzklasse A • Ruhige, familienfreundliche Lage in Gröbenzell • Garage + Carport • Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
