Kaufpreis 1.290.000 €
38100 Braunschweig
Größe 455 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Trend der Zeit !! Neun möblierte Wohnungen im Herzen von Braunschweig. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 2013 modernisiert und verfügt über eine vermietbare Fläche von 455,40 m². Die Apartments sind vollständig möbliert und werden pauschal kurzfristig oder auch langfristig möbliert vermietet. Es handelt sich hierbei um 7 kleine Apartments und zwei große, die auch langfristig vermietet werden können.Das innerstädtische Grundstück hat eine Größe von 148 m². Es besteht eine Grenzbebauung in alle Richtungen.Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:Whg. 1 - 120 m² Wfl. - Bruttomiete: 1.500,00 €Whg. 2 - 38 m² Wfl. -freiWhg. 3 - 38 m² Wfl. - Bruttomiete: 840,00€Whg. 4 - 24 m² Wfl. - Bruttomiete: 650,00 €Whg. 5 - 35 m² Wfl. - Bruttomiete: 618,00 €Whg. 6 - 23 m² Wfl. - Bruttomiete: 650,00 €Whg. 7 - 34 m² Wfl. - Bruttomiete: 641,47 €Whg. 8 - 35 m² Wfl. - Bruttomiete: 790,00 €Whg. 9 - 150 m² Wfl. - Bruttomiete: 1.510,00 €.Die Mieten konnten in den letzten Jahren regelmäßig erhöht werden, weil die Nachfrage nach möblierten Wohnungen stark gestiegen ist.Eine der großen Wohnungen befindet sich einmal im Erdgeschoss und einmal im Dachgeschoss. Von hier aus blicken Sie von der Dachterrasse über die Innenstadt.Die aktuelle Bruttomiete liegt bei 96.476,00 € ( Komplettvermietung abzüglich der laufenden Nebenkosten. Die aktuellen Nebenkosten liegen derzeit bei circa 15.000 € jährlich. Darin ist enthalten sind die Kosten für Fernheizung, Strom, Wasser, Versicherung,Grundsteuer, Müll und Straßenreinigung. Fordern Sie die Übersicht der Nebenkosten an.Das Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten.Kautionen sind vorhanden.2013 wurde die Fassade neu gedämmt, das Dach erneuert, Leitungen sowie die Bäder saniert.
