Kaufpreis 950.000 €
Zimmer 8
50226 Frechen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigen Erweiterungsmöglichkeiten; denkbar auch als reines Mehrfamilienhaus oder MehrgenerationenhausHighlights im Überblick:- Ideal kombiniert Wohnen und Gewerbe: Praxisnähe, Büro- oder Verkaufsflächen einschl. Labor/Apotheke- Für Wohn- und Geschäftsräume wurde Teileigentum gebildet: bietet Flexibilität in der Nutzung und ggf. steuerliche Vorteile- Großzügiger Gewerbeteil Gesamtfläche ca. 197 m², separater Eingang, individuelle Nutzungsmöglichkeiten- Klimaanlage Gewerbebereich und Elternschlafzimmer- 168 m² Wohnteil; offener Kamin im Wohnbereich; großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang- 3 Bäder + Gäste-WC- Aufstockbar: Nachbarn haben bereits aufgestockt; Bauantrag noch offen; Potenzial für zusätzliche Nutzfläche je nach Genehmigung- Errichtung einer Garage möglich (lt. mündlicher! Aussage Bauamt Frechen)- Weitere Bebauung ggf. im Garten möglich (mit Bauamt zu klären, nutzungsabhängig) Aufteilung Urbanes Treppenhaus mit Wendeltreppe bietet Zugang zu allen EtagenErdgeschoss: Gewerbeteil: ehemaliger Apothekenbereich mit eigenem Verkaufsraum und Theke, Bad, Labor, diverse Büro-/Arbeitsräume, eigener Zugang zum Kellerraum/Keller sowie Zugang zum GartenObergeschoss:Wohnteil: großzügige Diele, Gäste-WC, Gästezimmer, großzügiges Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und offener Küche, von hier hat man Zugang zur Terrasse mit Gartenzugang; Küche mit Einbauküche und angrenzendem HauswirtschaftsraumFlur zu den Schlafräumen: großes Schlafzimmer (ehem. 2 Kinderzimmer, Wannenbad, Elternzimmer mit eigenem BadKeller: Vollunterkellerung, Deckenhöhe 2,50m ; Flur, Waschküche, Vorratsraum, Hobbyraum mit Zugang zum Garten, Waschküche;2 separate Räume für Gewerbeteil
