Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 15
95445 Bayreuth
Größe 330 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Unser Immobilienangebot erstreckt sich über drei unmittelbar benachbarte Flurstücke und vereint ein gewerbliches Gebäudeensemble mit einem Mehrfamilienhaus. Auf dem Hauptgrundstück (Flst. 3303/8) stehen das Wohnhaus mit fünf Wohneinheiten und einer kleinen Büroeinheit im Erdgeschoss sowie die Produktions- und Lagerflächen der früheren Schreinerei. Zwei kleinere Parzellen (Flst. 3303/6 und 3303/18) ergänzen das Ensemble um einen freistehenden Unterstand, der aktuell als Außenlager dient und nur über das Schreinereigebäude zugänglich ist.Die Bausubstanz stammt überwiegend aus früheren Jahrzehnten und wurde im Laufe der Zeit um diverse Anbauten ergänzt, was insbesondere im Schreinereibereich gut zu erkennen ist. Die geschätzte Gesamtwohnfläche von rund 330 m² - zuzüglich der 33 m² Bürofläche - bildet das Herzstück des Mehrfamilienhauses; die Produktions- und Lagerhallen umfassen zusätzliche 803 m². Derzeit sind vier der fünf Wohnungen vermietet (monatliche Mieteinnahmen 1.395,00 €), während die Hallenflächen nach Einstellung des Geschäftsbetriebs kurzfristig freiwerden und bei Bedarf als Gewerbeflächen weitergenutzt werden können.Unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverträge ist eine gestaffelte Projektentwicklung denkbar, bei der zuerst hintere Grundstücksteile freigezogen und sukzessive neues Baurecht realisiert wird. Die zentrale Altstadtnähe garantiert zudem eine dauerhaft hohe Nachfrage nach modernen Wohn- und Arbeitswelten. Investoren, die Kreativität mit strategischer Planung verbinden, finden hier eine seltene Gelegenheit, laufende Einnahmen zu sichern und gleichzeitig durch strategische Neunutzung einen erheblichen Wertzuwachs zu generieren.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage, der Objektbetreuer steht Ihnen gerne zur Verfügung!