Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 5
94078 Freyung
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das vieles vereint, was sich Familien, Paare oder auch Ruheständler wünschen: Platz für das tägliche Leben, eine durchdachte Ausstattung und die Gewissheit, dass man in ein gepflegtes und technisch solides Haus einzieht. Dieses Einfamilienhaus in Kreuzberg bei Freyung wurde 1999 erbaut und bietet mit rund 125 m² Wohnfläche genau die richtige Größe - großzügig genug für bis zu drei Kinderzimmer, gleichzeitig aber pflegeleicht und überschaubar in Unterhalt und Pflege.Der Lebensmittelpunkt liegt im Erdgeschoss: Eine helle Diele mit praktischer Garderobennische führt direkt in das gemütliche Wohnzimmer, das mit der Küche und der großen Terrasse verbunden ist. Hier spielt sich das Familienleben ab, ob beim gemeinsamen Kochen, entspannten Abenden im Wohnzimmer oder sonnigen Stunden auf der Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten. Der Außenbereich überzeugt durch seine angenehme Größe, die viel Raum für Spiel, Erholung und Freizeit bietet, dabei aber nicht überfordert. Ein Pool mit Wärmepumpe lädt im Sommer zur Abkühlung ein, während das Gartengerätehaus mit kleiner Werkstatt praktischen Stauraum schafft.Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - ein idealer Rückzugsort für Familien oder Gäste. Vom Elternschlafzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon, der an lauen Sommerabenden zu einem stillen Lieblingsplatz werden kann.Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt auch hier mit sinnvoll nutzbarer Fläche: Abstellräume, Technikraum und eine beheizbare Kellerfläche bieten viele Möglichkeiten. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der gefliesten Doppelgarage ins Haus - so kommt man trockenen Fußes ins Innere.Technisch ist das Haus bestens aufgestellt: Eine moderne Gas-Brennwertheizung, erneuerte Fenster und Haustüre, gedämmte Fassade im OG und die Photovoltaikanlage machen das Objekt zukunftssicher und effizient.Die PV-Anlage aus dem Jahr 2009 hat eine Leistung von 5,75 kW und läuft noch bis 31.12.2029. Mit einer attraktiven Einspeisevergütung von aktuell 43,01 Cent/kWh produzierte diese im Jahr 2024 rund 6.303 kWh Strom, was monatlichen Einnahmen von aktuell 206 € (zzgl. 0 % MwSt.) entspricht - ein wertvoller Vorteil für die laufenden Energiekosten. Dank der Umstellung auf 0 % MwSt. entfällt eine regelmäßige Umsatzsteuervoranmeldung für Sie.Insgesamt bietet dieses Haus alles, was das Wohnen unkompliziert und angenehm macht. Familien finden ausreichend Platz für Kinder und Alltag, Paare genießen die pflegeleichte Größe mit viel Komfort, und auch für ältere Käufer ist es dank solider Ausstattung und überschaubarer Grundstücksgröße eine ideale Wahl. Wer also ein Haus sucht, das durchdacht, gepflegt und bereit für die nächsten Jahre ist, wird sich hier schnell zuhause fühlen.
