Kaufpreis 240.000 €
Zimmer 8
94577 Winzer
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Frei ab: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Ein Ort voller Möglichkeiten - mit viel Charakter, Charme und Geschichte.Auf einem ca.12.963?m² großen, naturbelassenen Grundstück im idyllischen Ortsteil Dobl steht dieses Wohnhaus aus den ca. 1930er-Jahren - eingebettet in eine außergewöhnlich ruhige Lage mit weitem Blick ins Grüne. Wer das Besondere sucht und bereit ist, Altes zu bewahren und neu zu gestalten, findet hier ein seltenes Stück Lebensqualität. Ein großer Teil des Grundstücks besteht aus weitläufiger Wiesen- und Waldfläche, die mit dem Anwesen miterworben wird. Diese großzügige Naturkulisse bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Erholung, für Tierhaltung oder zur Selbstversorgung.Das Wohnhaus verfügt über eine geschätzte Wohnfläche von rund 130?m². Ergänzt wird es durch mehrere Nebengebäude, die eine zusätzliche Nutzfläche von etwa 150 m² bieten - ideal für Werkstatt, Lager, Tierhaltung oder kreative Projekte. Das Ensemble ist in die Jahre gekommen und bedarf umfassender Sanierung, doch genau darin liegt seine Stärke: Das Potenzial, etwas Einzigartiges zu schaffen. Leider liegen uns aufgrund des Baujahres keine Pläne vor.Ein besonderes Highlight ist der kleine Bachlauf, der sich durch das Grundstück schlängelt und in einen malerisch gelegenen Fischweiher mündet. Dieses natürliche Element verleiht dem Anwesen eine außergewöhnliche Atmosphäre - ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt und die Verbindung zur Natur spürt.Die Substanz des Hauses ist einfach, aber solide, die Umgebung jedoch ist herausragend: absolut ruhig, sonnig gelegen, mit viel Platz zur Entfaltung - sei es als privater Rückzugsort, als naturnahes Familienidyll oder als Ort für kreative Lebensformen.Ein Zuhause für Menschen mit Weitblick - die das Potenzial erkennen und mit Liebe zum Detail einen Ort mit Seele erhalten möchten.
