Kaltmiete 1.560 €
Zimmer 4
79312 Emmendingen
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Nebenkosten: 300 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erleben Sie komfortables Wohnen und flexible Arbeitsmöglichkeiten in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbegebiet von Emmendingen ideal für Selbstständige, die Wohnen und Beruf vereinen möchten.WICHTIGER HINWEIS!Die grosszügige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss wird ausschliesslich an Selbstständige vermietet, die zusätzlich die Bürofläche im Erdgeschoss anmieten. Attraktive Wohneinheit im Dachgeschoss (ca. 156 m², ohne Aufzug)Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet viel Platz und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung: Grosszügige Wohnküche mit Einbauküche (kostenfrei zur Verfügung gestellt) Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Drei gut geschnittene Zimmer mit Vinyl- und Korkboden Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates Gäste-WC Geräumiger Flur mit Abstellmöglichkeiten Glasfaseranschluss für schnelles Internet Solarthermie zur Warmwasserunterstützung Aussenstellplatz direkt am Haus Kein Keller vorhandenEin besonderes Highlight: Ein Zimmer der Wohnung verfügt über eine separate Tür zum Treppenhaus ideal als Erweiterung der Bürofläche oder für eine diskrete Kunden-/Mandantenbesprechung.+++Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 80 m², separat anmietbar)Die moderne Bürofläche im Erdgeschoss eignet sich optimal für:Handwerksbetriebe Dienstleistungsunternehmen Kreative und FreiberuflerWeitere Details zu den Konditionen der Gewerbeflächen finden Sie auf unserer Homepage: www.nn-immobilien.de.BESONDERHEITEN:Da sich das Wohn- und Geschäftshaus in einem Gewerbegebiet befindet, richtet sich das Angebot vor allem an Handwerker oder Dienstleister, die die Vorzüge des Wohnens und Arbeitens unter einem Dach schätzen. Der zukünftige Bewohner sollte sich bewusst sein, dass in der unmittelbaren Nachbarschaft regelmässig Warenanlieferungen stattfinden.Zudem ist zu beachten, dass es je nach Betriebszeiten der umliegenden Unternehmen zu einem erhöhten Verkehrsaufkommen sowie einer entsprechenden Geräuschkulisse kommen kann. Dies sollte bei der Nutzung der Wohnräume berücksichtigt werden. Eine Tierhaltung ist seitens des Eigentümers nicht erwünscht. Dennoch überzeugt die Lage durch kurze Wege zwischen Arbeits- und Wohnbereich sowie eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrsachsen und die umliegende Infrastruktur. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Wohnen und Gewerbe an einem Standort zu vereinen!Weitere interessante Miet- und Kaufangebote finden Sie unter: www.nn-immobilien.deDie Kreisstadt Emmendingen mit ihren über 29.000 Einwohnern ist die zweitgrösste Stadt im Breisgau und Verwaltungssitz des Landkreises Emmendingen. Die Stadt ist bekannt für ihre attraktive Mischung aus Handel, Handwerk, Gewerbe und Industrie, die das wirtschaftliche Leben der Region prägen.Emmendingen bietet eine sehr gute Infrastruktur im Bereich der medizinischen Versorgung: Ein Krankenhaus sowie zahlreiche Fachärzte und Allgemeinmediziner stehen für die Gesundheit der Bevölkerung zur Verfügung. Auch im Bildungsbereich ist die Stadt gut aufgestellt, mit einer Vielzahl an weiterführenden Schulen, die eine umfassende schulische Ausbildung ermöglichen.Entfernungen: Innenstadt / Marktplatz: ca. 2,6 km Bahnhof: ca. 3 km Autobahnanschluss A5: ca. 12 kmEmmendingen verfügt über eine ausgezeichnete überregionale Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt etwa 12 Kilometer nördlich von Freiburg und ist über die Autobahn A5 sowie mehrere Bundesstrassen gut erreichbar. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, sodass sowohl der Nah- als auch der Fernverkehr bequem genutzt werden können. Die Stadt bietet zudem eine hohe Lebensqualität, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und einem breiten Freizeit- und Kulturangebot.
