Kaufpreis 460.000 €
45888 Gelsenkirchen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt am Rand der City von Gelsenkirchen mit günstiger Anbindung an öffentliche Nahverkehrsmittel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Objekt ist aus dem Ursprungsjahr 1929 und im Jahr 1961 wieder aufgebaut worden. Es besteht aus einem Vorderhaus mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss sowie insgesamt 6 Wohnungen auf den darüber liegenden 3 Vollgeschossen. Der Erdgeschossbereich des Vorderhauses ist durch einen seitlichen eingeschossigen Anbau erweitert worden. Dieser Anbau geht in ein zweigeschossiges Hofgebäude über. Das betreffende Gebäude ist schon seit ca. 20 Jahren an ein Sportstudio vermietet. Das Hofgebäude ist zudem voll unterkellert. Hinter dem Hofgebäude befindet sich noch eine kleine Rasenfläche, die ebenfalls von der Gewerbeeinheit genutzt wird. Die Nutzfläche des Hofgebäudes beträgt insgesamt ca. 438 m². Das Vorderhaus ist bis auf die seitliche Hofeinfahrt zum Hofgebäude voll unterkellert. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 88 m² Nutzfläche ist ab sofort bezugsfrei. Die ehemalige Eigentümerwohnung im 1. Obergeschoss rechts mit ca. 97 m² Wohnfläche ist ebenfalls frei gezogen. Die restlichen Wohnungen sind ca. 38 m² bis ca. 78 m² groß. Eine Wohnung im 3. Obergeschoss links ist zudem mit einem kleinen Balkon ausgestattet. Hinweis:Die Immobilie wird im Rahmen eines Angebotsverfahrens verkauft. Der im Inserat angegebene Kaufpreis stellt keinen verbindlichen Verkaufspreis dar, sondern dient lediglich als Orientierungshilfe. Interessenten haben die Möglichkeit, bis zum festen Datum ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Infos zum genauen Zeitpunkt und dem weiteren Ablauf erhalten Sie bei der Objektbesichtigung in der Form eines schriftlichen Handouts. Die Eigentümer behalten sich ausdrücklich vor, nicht das höchste Angebot anzunehmen oder das Verfahren ohne Abschluss zu beenden. Ein Rechtsanspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages besteht durch die Angebotsabgabe nicht.
