Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 2
22767 Hamburg
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen im lebendigen Herzen von Hamburg! Diese charmante 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 66m² Wohnfläche vereint stilvollen Altbaucharme mit modernem Komfort – und das in bester Lage auf St. Pauli.Eine ideale Wahl sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Weitblick. Die Wohnung wird mieterfrei übergeben und bietet damit maximale Flexibilität bei der Nutzung: sofort einziehen oder neu vermieten – ganz nach Ihren Wünschen.Der Grundriss überzeugt mit 2,5 gut geschnittenen Zimmern, einem Wannenbad mit Fenster, sowie einer geräumigen Küche mit Einbauküche. Der Geschirrspüler und Waschtrockner können ebenfalls übernommen werden. Ein kleiner Abstellraum im Flur schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Badezimmer und Küche sind gefliest, wobei die weiteren Räume der Wohnung mit schönen Echtholzdielen ausgestattet sind. Teilweise zieren die 3 Meter hohen Decken den typischen Hamburger Stuck, welcher einen ganz besonderen Charme verleiht. Die ca. 42m² große Terrasse im ruhigen Innenhof ist ein echtes Highlight – perfekt zum Entspannen, sonnen oder geselligen Beisammensein. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Dachboden schafft weitere Stauflächen für Ihr Hab und Gut. Die Elektrizität der Wohnung wurde 2001 erneuert. Das aktuelle Wohngeld beträgt monatlich 343€ inkl. Instandhaltungsrücklage.Über das gepflegte Treppenhaus im klassischen Altbaustil werden alle Wohnungen erreicht. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 8 Wohnungen. Das Dach wurde im Jahr 2018 erneuert. Ebenso wurden 2018 fast vollständig neu aufgebaut und die Decken im unteren Etagenbereich saniert. Das Haus steht unter Teildenkmalschutz, daher besteht keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises. Im Haus sind Gasetagenheizungen verbaut, wodurch jeder Eigentümer selbst für die Erneuerung zuständig ist. Die aktuelle Heizung ist von 1994 und soll über einen Bestandsschutz verfügen. Aktuell ist kein Sanierungsstau im Haus und es bestehen keine Rückstände in der Eigentümergemeinschaft. Geplant ist derzeit eine Fassadensanierung der Rückseite mit Austausch der Fenster. Es sind keine Sonderumlagen beschlossen, sodass diese Maßnahme aus der Instandhaltungsrücklage finanziert werden soll. Im Bereich des Wohnzimmers wurde 2015 an den Innenwänden im unteren Wandbereich ein Taupunkteffekt von einem Gutachter festgestellt. Eine Beseitigung ist von der WEG angedacht und im Rahmen einer möglichen Wohnungsbesichtigung ratsam. Diese hat bislang keine Beeinträchtigungen der Bausubstanz oder des Wohnkomforts verursacht.
