Kaufpreis 574.000 €
Zimmer 3
22339 Hamburg
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine Wohnung für alle Lebenslagen!Ob Wechsel vom Haus in eine Wohnung, Vergrößerung mit Familie oder großzügiges Wohnen und Arbeiten als Paar – all das ist in dieser Wohnung möglich.Sie befindet sich in einem 1970/1971 errichteten und 2024 umfassend sanierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten, welche sich auf Block C mit insgesamt 12 Einheiten und Block D mit insgesamt 8 WE verteilen. Im Hauseingang Reembroden 20 sind lediglich 4 WE. Im Zuge der Sanierung wurden folgende Arbeiten durchgeführt:- Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems mit geschmackvollen, hellen Riemchen- neues Dach inklusive Wärmedämmung- dreifach verglaste Fenster- Balkonsanierung mit neuem Bodenbelag sowie neuer Balkonbrüstung aus MilchglasDas Objekt präsentiert sich energetisch auf dem neuesten Stand und optisch modern sowie äußerst geschmackvoll saniert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2014. Die Wohnung selbst wurde 2012 für knapp 120.000 Euro renoviert und präsentiert sich ebenfalls in einem äußerst gepflegten und überwiegend zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Renovierung erfolgten:- Neue Siematic-Küche von Ellerbrock inkl. Geräte- Ein neues Duschbad inkl. Anschluss für die Waschmaschine- Überarbeitung des Gäste-WCs mit einer Dusch-Toilette von Geberit.- Überarbeitung der Elektrik inkl. Vorbereitung für elektrische Rollläden.- Malerarbeiten- Markise inkl. Heizstrahler- Kirschholzparkett in allen Zimmern mit Ausnahme von Flur und Nassbereichen- Austausch der Heizkörper- Einbau eines Spiegelschranks im Flur- SicherheitstürDas Wohngeld beträgt derzeit € 505,-- inklusive einer Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 120,--. Für diese Wohneinheit (WE) liegt die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 bei € 74.000. Hierbei wurde die Buchhaltung für 2025 noch nicht berücksichtigt.
