Kaufpreis 176.000 €
Zimmer 8
55776 Ruschberg
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum provisionsfreien Verkauf gelangt ein freistehendes 2-Familienhaus mit 2 Garagen und gut nutzbaren Gartenflächen in ruhiger Wohnlage von Ruschberg.Das Haus wurde etwa im Jahr 1977 in 2-geschossiger Massivbauweise errichtet. Etwa ab dem Jahr 2013 wurde mit einem Teilausbau des Dachgeschosses begonnen und hierbei Dachflächenfenster eingebaut sowie Heizungsrohre für Fußbodenheizung verlegt.Folgende Aufteilung des Hauses, mit einer Wohnfläche von gesamt ca. 205 m², ist aktuell vorhanden:* Wohnung im Souterrain, mit ca. 87 m² Wohnfläche: 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum sowie Terrasse (vermietet)* Wohnung in Erd- und Dachgeschoss, mit ca. 118 m²: 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und Balkon (bisher von den Eigentümern selbst genutzt - steht, nach Renovierung, für eine Eigennutzung zur Verfügung) Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich weiterhin der Heizungsraum mit angrenzendem Öltanklagerraum, ein kleines Duschbad, ein Flur sowie eine Garage - die Nutzfläche beträgt ca. 30 m².Die vermietete Wohnung im Souterrain präsentiert sich in einem überwiegend guten und gepflegten Zustand, mit zeitgemäßem Duschbad und Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesenboden in Bad, Küche und Flur. Informationen zu dem bestehenden Mietverhältnis erhalten Sie bei Anforderung unseres Verkaufsexposés.Die Wohnung in Erd- und Dachgeschoss steht für eine Eigennutzung, nach Durchführung von Renovierungsarbeiten, über deren Umfang wir Sie gerne im Rahmen einer ausführlichen Hausbesichtigung informieren können, bereit.Im Dachgeschoss dieser Wohnung steht ein weiterer Raum zum Ausbau für eine wohnwirtschaftliche Nutzung und damit Erweiterung der Wohnfläche, mit etwa 18 m², zur Verfügung.
