Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 6
97508 Grettstadt
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Frei ab: 1. November 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historisches schätzen, erhalten und modernisieren! Die perfekte Immobilie für Heim- und Handwerker, alle die fränkisches Fachwerk lieben und vor allem jene, die neues Wohnen in alten Mauern mit eigenen Ideen realisieren wollen! Die Besonderheiten im Überblick:* historische Bausubstanz aus massivem Sandstein und charmantem Fachwerk * Ursprung vermutlich Ende des 19. Jahrhunderts, das exakte Baujahr kann jedoch nicht verlässlich bestimmt werden. * eingefriedetes Hofgrundstück im Ortskern mit stattlichen 746 m² * zweigeschossiges, giebelständiges Einfamilienwohnhaus mit reichhaltiger Geschichte* enormes Platz- und Raumangebot (ca. 180 m² Wohnfläche / 6 Zimmer) * wohnliche Grundrissgestaltung und ansprechende Raumgrößen* pfiffiges Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken, bodentiefer Dusche und Toilette (ca. 2008/09 modernisiert) im Erdgeschoss sowie ein WC im Obergeschoss * nachhaltige Pelletheizung von "Värmebaronen" aus 2011 (Typ: Pellmax UB) mit 5 Solarmodulen für die Warmwasseraufbereitung * fränkisches Satteldach mit Gauben, Ziegeleindeckung und Zwischensparrendämmung (erneuert ca. 1999) -> Entwicklungspotential bis unter den Giebel. * Ausstattung: überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster (ca. 1992), stilechte Holztreppe ins Obergeschoss, unterschiedliche Bodenbeläge (z. B. Dielen, Fliesen, Teppich)...* teilunterkellertes Anwesen (nur von außen zugänglich): Gewölbe, Waschküche, Heizungskeller mit Pelletlager (max. 3,6 t) * baufälliges Nebengebäude und teilabgerissener Altbestand Bezug/Nutzung: Die Immobilie ist voraussichtlich ab November 2025 für Sie verfügbar. Parkmöglichkeiten: im Hofbereich und auf der straßenseitigen Grundstückseinbuchtung / Freifläche Hinweis: Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz, lediglich beim Hoftor mit Fußgängerpforte handelt es sich um ein Baudenkmal. Auszug aus der Denkmalliste (Aktennummer D-6-78-138-73):Hoftor mit Fußgängerpforte, Sitznischen und Radabweiser, 17. Jh. Raumaufteilung:Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Essküche, TageslichtbadObergeschoss: 4 vielseitig nutzbare Schlaf- bzw. Aufenthaltsräume, WC
