Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 7
84056 Rottenburg a.d. Laaber
Größe 199 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Rottenburg an der Laaber bietet drei gut geschnittene Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur Eigennutzung mit Vermietungspotenzial. Jede Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und funktionale Ausstattung. Der gepflegte Zustand und die großzügigen Grundrisse schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Flur. Die Dreizimmerwohnung im Obergeschoss mit identischem Grundriss verfügt anstelle des Abstellraumes über ein freundliches Kinderzimmer. Das Wohnzimmer im Obergeschoss bietet über eine Treppe Zugang zur blickgeschützten Terrasse und zum großen Garten. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 49 m² große Zweizimmerwohnung mit einer Essküche, einem lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit zwei Dachfenstern und einem großzügigen, sonnigen Wohnzimmer mit einer doppelflügeligen Balkontüre und französischem Balkon. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt über ein Dachfenster. Im Flur befindet sich ein geräumiger Einbauschrank mit viel Stauraum. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Hier befinden sich der Tankraum, der Heizungskeller mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei separate Kellerräume für die Mieter - ideal als Lager- oder Hobbyräume. Eine im Haus integrierte kleine Garage mit Seitensektionaltor bietet viel Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss stehen aktuell leer. Die Wohnung im Obergeschoss mit Gartenzugang ist langjährig vermietet.
