Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 4
94036 Passau
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine Gelegenheit für Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger.Vier Zimmer mit Gefühl - Ankommen - Wohlfühlen - DableibenStilvoll, hell und modern präsentiert sich diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit verglaster Loggia. Das gut durchdachte Raumprogramm bietet mit ca. 93,67 m² Wohnfläche viel Platz für die kleine Familie, für Paare oder für Singles mit dem Wunsch nach mehr Platz. Aufgrund der guten Lage, der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu umliegenden Einkaufsmöglichkeiten würde sich diese Wohnung auch ideal als Altersruhesitz eignen. Der geräumige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Das moderne Design und die hochwertige Ausstattung setzen sich in der gesamten Wohnung fort und reichen von wunderschönen Innentüren bis hin zu hochwertigen Fußböden. Das gut durchdachte Wohnkonzept bietet reichlich Platz zum Entfalten, Genießen und vor allem zum Wohlfühlen.Hoher WohnkomfortDie Wohnung ist in ihrer Nutzung klar definiert, von 3 Seiten belichtet und dadurch freundlich und hell. Klare Linien und zeitloses Design - der Inbegriff von Stil im Kochbereich. In der modernen Küche verschmelzen Form und Funktionalität zu einer harmonischen Einheit. Klare Linien schaffen eine ruhige Atmosphäre, in der das Kochen und Genießen zum puren Vergnügen wird.Freuen Sie sich darauf, Köstlichkeiten für sich und Ihre Gäste zu zaubern und wunderschöne Abende mit guten Gesprächen zu genießen.Wunderschöner Wohnbereich mit CharakterDer Weg in den Wohnbereich mit Austritt auf die verglaste Loggia besticht durch ein gelungenes Raumprogramm, ist einladend und gut durchdacht. Jeder Schritt offenbart Praktikabilität, während klare Linien und das Raumkonzept ein Gefühl von Wärme und Ruhe vermitteln. Jedes Detail ist wohl überlegt und schafft ein perfektes Gefühl des Ankommens.Ein Schlafzimmer mit RuhepulsFür einen erholsamen Schlaf dominiert minimalistisches und aufgeräumtes Design, welches eine beruhigende Atmosphäre schafft und zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig und bietet Rückzug und Erholung. Hier findet man die oft so vermisste Ruhe und Regeneration, um am nächsten Tag gut ausgeschlafen aufzuwachen. Sollten Sie gerne länger schlafen, schaffen Rollläden Abhilfe. Ein Badezimmer mit StilNach einem anstrengenden Arbeitstag suchen Sie Erholung? Das Badezimmer mit Waschtisch, Regendusche, Badewanne, WC und Fenster lässt keine Wünsche offen. Sollten Sie nach einem langen Tag Entspannung suchen, genießen Sie die Badewanne oder lassen Sie unter der Dusche den Stress des Tages einfach abperlen. Zwei weitere Zimmer runden das gut durchdachte Raumprogramm ab.Draußen eine verglaste Loggia, drinnen ein wunderschönes ZuhauseDie verglaste und freundliche Loggia, die das Innere der Wohnung nach außen verbindet, bietet ihren Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre. Hier können Sie entspannt das Frühstück genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.Details mit MehrwertZusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil im Untergeschoss. Ein gemeinschaftlicher und geräumiger Trockenraum sowie ein abschließbarer und videoüberwachter Fahrradraum stehen den Bewohnern des Hauses zur Verfügung.Zusätzlich erwerben Sie eine Garage - das Garagentor ist elektrisch zu bedienen - ein seltenes und wertvolles Extra inmitten der Stadt.Kaufpreis:Kaufpreis der Wohnung-Nr. 1 mit ca. 93,67 m² Wohnfläche samt Kellerabteil 01 259.000,-- €Kaufpreis Garage G 1215.000,-- €Gesamtkaufpreis derWohnung-Nr. 1 mit ca. 93,67 m² Wohnfläche samt Kellerabteil 01 und Garage G 12274.000,-- €
