Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 5
59846 Sundern (Sauerland)
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vielseitiges Mehrfamilienhaus in Sundern - Ruhiges Wohnen mit Potenzial in begehrter LageWillkommen zu einem besonderen Immobilienangebot im schönen Sundern: Dieses gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus vielseitiger Nutzung, durchdachter Raumaufteilung und attraktiver Lage im gefragten Wohngebiet "Taubenstück". Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder zur Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.Auf einem ca. 403?m² großen Grundstück erstreckt sich das im Jahr 1959 errichtete Haus über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 149?m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss.Die Aufteilung im ÜberblickErdgeschosswohnung - ca. 89?m²Diese großzügige Einheit überzeugt mit:3 hellen und gut geschnittenen ZimmernKücheeinem Tageslichtbaddirektem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum eigenen GartenanteilIdeal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.Obergeschosswohnung - ca. 62?m²Hier finden Singles oder Paare ein charmantes Zuhause mit:2 lichtdurchfluteten Zimmerneiner separaten Kücheeinem gepflegten BadezimmerOptimal auch als Kapitalanlage durch Vermietung.DachgeschossDas Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial - ob als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Bedürfnissen.Weitere HighlightsGroße Garage - ideal für Auto und zusätzliche AbstellflächeSeparate Eingänge für EG und OG - Flexibilität für Eigennutzung oder VermietungZwei moderne Gasthermen (ca. 9 und 7 Jahre alt, Einzelanlagen)Sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser) wurden erneuertIsolierverglaste Fenster sorgen für gute EnergieeffizienzAllgemein sehr gepflegter Zustand mit regelmäßig durchgeführten RenovierungenLageSundern ist eine charmante Stadt im Sauerland und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet "Taubenstück" - einer der begehrtesten Lagen Sunderner Stadtnähe. Hier genießen Sie eine zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und guter Anbindung.UmgebungDie Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage und den hohen Erholungswert aus. Wälder, Wander- und Radwege sowie der nahegelegene Sorpesee bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Naturfreunde und Sportbegeisterte. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht schnelle Wege ins Stadtzentrum von Sundern sowie in die umliegenden Städte des Sauerlands.Wir besprechen alle Details mit Ihnen bei einem Termin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieses schönen Objektes ein. Wir freuen uns auf Sie! Gerne bieten wir Ihnen für dieses Objekt die passende, günstige Finanzierung unter Einbezug aller möglichen staatlichen Förderungen - selbstverständlich auch als Vergleichsangebot zu Ihrer Hausbank! Sprechen Sie uns einfach an, wir kümmern uns gerne unverbindlich darum.Sie kennen jemanden in Ihrem Familien- und Bekanntenkreis, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann werden Sie Tippgeber und verdienen Sie bis zu 2000 € Provision! Dann kontaktieren Sie uns unter 0152 05 622 302 oder www.seiberth-immobilien.de/tippgeber.
