Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 2
36088 Hünfeld
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung in Stadtnaher Lage in Hünfeld vereint alles, was sich Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen wünschen: eine solide Bausubstanz, sofortige Verfügbarkeit, eine hervorragende Lage und ein modernes Wohnambiente.Hier erwartet Sie eine perfekte Kombination aus Wertstabilität, Wohnkomfort und attraktiver Rendite — ein echtes Schmuckstück, das Sie nicht verpassen sollten!Ob für Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause suchen, oder für Kapitalanleger, die eine wertstabile Investition mit attraktiver Rendite wünschen — diese Wohnung bietet Ihnen alle Möglichkeiten.Einziehen oder direkt vermieten — Sie entscheiden!Diese ca. 73 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung, viel Licht und einem zeitgemäßen Wohnkonzept. Schon beim Betreten spürt man die warme Atmosphäre, die durch das hochwertige Echtholzparkett in allen Wohnräumen entsteht. Der großzügige Wohn- und Essbereich geht harmonisch in die offene Küche über, was das Miteinander und gesellige Abende mit Familie oder Freunden besonders angenehm macht.Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten aus dem Jahr 2013 bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt.Ein besonderes Highlight ist das komplett sanierte Badezimmer (2012) mit moderner Wanne, separater Dusche, eleganten Fliesen, Spiegelschrank, Waschtischunterschrank und einer behaglichen Fußbodenheizung — so starten Sie jeden Tag mit einem Gefühl von Luxus.Eine neue Gaszentralheizung wurde in 2024 installiert und garantiert effiziente Energiekosten .Die Einbauküche sowie die Badmöbel können als bewegliche Güter ausgewiesen werden, was zu einer Ersparnis bei der Grunderwerbssteuer führt.Der gemütliche Balkon lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen ein, während Sie den Blick ins Grüne genießen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss zur Verfügung.Highlights der Eigentumswohnung auf einen Blick•Leerstehend — ohne Wartezeit einziehen oder vermieten•Attraktive Lage: Gute Verkehrsanbindung, alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe•Baujahr 1991 in massiver Bauweise - solide Bausubstanz für langfristigen Werterhalt•Erdgeschosslage mit Balkon und eigenem Kellerraum•Ca. 73 m² Wohn- und Nutzfläche: ideal geschnitten für Singles, Paare oder kleine Familien•Grosser, heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche•Komplett saniertes Badezimmer (2012) mit Wanne, Dusche, Spiegelschrank & modernem Waschtischunterschrank und edlen Fliesen•Neue Gas-Zentralheizung (2024) für effiziente Energiekosten•Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (2013)•Echtholzparkett in allen Wohnräumen — warm, edel und pflegeleicht•Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden für optimalen Wärmeschutz und Privatsphäre•Fußbodenheizung im Bad — für einen behaglichen Start in den Tag•Attraktives Hausgeld von derzeit = 273 €/Monat•Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Attraktive Rendite für KapitalanlegerMit einem Kaufpreis von 149.000 € und einem jährlich erzielbaren Mietertrag von ca. 7.900,- € bietet Ihnen diese Immobilie eine solide nahezu 5%ige Bruttoanfangsrendite, die Ihnen ein regelmäßiges, planbares Einkommen sichert. Angesichts der aktuellen Marktlage und der steigenden Nachfrage nach gut gelegenen Mietwohnungen in dieser Gegend ist dies eine ausgesprochen zukunftsfähige Kapitalanlage.
