Warmmiete 1.800 €
Zimmer 7
89231 Neu-Ulm
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Frei ab: 16. Oktober 2025
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.400 €
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
🏡 Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten & Wintergarten in Neu-Ulm Offenhausen Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Neu-Ulm Offenhausen erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie. Auf ca. 128 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 470 m² bietet das Haus ausreichend Raum zum Leben und Wohlfühlen. Verteilt auf drei Etagen finden Sie 7 Zimmer, zwei Badezimmer und insgesamt drei WCs. Der großzügige Wintergarten (ca. 16 m², Südausrichtung) lädt zu gemütlichen Stunden ein – dank automatischer Beschattung auch im Sommer angenehm nutzbar. Das Haus wurde 2021 renoviert, ist mit Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet und verfügt über eine moderne Einbauküche. Eine Garage, ein Stellplatz sowie zwei Schuppen (offen & geschlossen) bieten zusätzlichen Stauraum. Ein großer Garten mit ca. 350 m² macht das Haus perfekt für Familien und Naturfreunde. Ausstattung • Ca. 128 m² Wohnfläche • 7 Zimmer (zwischen ca. 11 m² und 28 m²) • 2 Badezimmer, 3 WCs • Wintergarten mit Südausrichtung & automatischer Beschattung • Einbauküche vorhanden • Garten (ca. 350 m²) • Garage & Stellplatz • Offener und geschlossener Schuppen • Keller (nicht ausgebaut) • Öl-Heizung Energieangaben • Energieausweis: vorhanden (08.08.2020) • Endenergiebedarf: 232 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: G • Energieträger: Heizöl • Baujahr Heizanlage: ca. 1990 Mietkonditionen • Kaltmiete: 1.400 € / Monat • Nebenkosten: 40 € / Monat (Enthalten: Kaminkehrer, Wartung der Heizung, Gebäudeversicherung, Grundsteuer) • Betriebskosten: Gehen komplett zu Lasten des Mieters. Dazu zählen insbesondere Wasser- und Abwasser, Heizöl/Warmwasser, Müllabfuhr, Gartenpflege, Antenne/Kabel, Straßenreinigung, Strom, Internet und sonstige verbrauchsabhängige Kosten. (Die Höhe der Betriebskosten variiert je nach Haushaltsgröße und Verbrauch.) • Kaution: 2 Kaltmieten • Bezugsfrei: ab 16. Oktober 2025 • Mietdauer: Befristet auf zunächst 5 Jahre, mit Option auf Verlängerung. Der Mieter kann während der gesamten Laufzeit jederzeit mit der gesetzlichen Kündigungsfrist (3 Monate) kündigen. • Haustiere: nach Absprache Lagebeschreibung Das Haus liegt im beliebten Vorort Offenhausen, nur rund 100 m von den Donauauen entfernt. Das Naherholungsgebiet sowie das Donaustadion auf der Ulmer Seite sind bequem über eine Fußgängerbrücke erreichbar. Kindergarten und Grundschule sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso finden Sie in der Nähe Bäcker, Drogeriemarkt, Sparkasse, Friseur, Brauerei mit Biergarten und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Das Industriegebiet Neu-Ulm bietet zahlreiche Supermärkte, Baumärkte, Möbelhäuser und Restaurants, nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Über die Autobahnen A7, A8 und B30 sind Sie bestens angebunden. Dieses Haus eignet sich besonders für Familien, die Wert auf Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur legen. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine kurze Nachricht zur Person/Familie. Nach einer Besichtigung besprechen wir gemeinsam die weiteren Schritte. Vermietung erfolgt von Privat, es fallen keine Maklergebühren an. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.