Kaufpreis 620.000 €
Zimmer 4
47495 Rheinberg
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bitte lesen: Bei Ihrer Anfrage bitte ich um Ihre vollständige Anschrift, Ihren Vor- und Zunamen und einer Telefonnummer. Danach erhalten Sie weiterführende Unterlagen. Besichtigungstermine finden nur – und ohne Ausnahme, nach vorherigem Telefonat und einer schriftlichen Bankbestätigung in Höhe des zu erwartenden Kaufpreises, statt. Verkaufe mein saniertes freistehendes Einfamilienhaus am Feldrand mit 182 m² Wohnfläche und 134 m² Nutzfläche im Naturschutzgebiet auf einem 976 m² Grundstück. Die Aufteilung ist wie folgt: Ausstattung: Offene und lichtdurchflutete, helle Räume mit großen bodentiefen Fenstern mit Weitblick, Fußbodenheizung, Granitböden, Pelletofen mit sichtbarer Flamme im Wohnzimmer, Granit im EG und OG Bad, hochwertige Installation mit Solar (thermisch) und LED-Technik, sowie bewegungsgeschaltete energiesparende Beleuchtung. Moderne Einbauküche mit Spüle, Kochinsel und Sitzplätzen. EG: Eingangsbereich, Flur, Duschbad mit ebenerdiger Dusche, geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, offener Küche und zwei Ausgängen zur offenen Terrasse. OG: Helles Badezimmer mit zwei Waschtischen und freistehender Badewanne und Fenster, Büro, Schlafzimmer mit Ankleidebereich, sowie Aufgang zum Spitzgeschoß. Spitzgeschoß: Gemütliche Holzboden und freier Sicht über die Felder, zwei Räume zur freien Verwendung (Momentan als Lesezimmer und Gästebereich genutzt). Es besteht die Möglichkeit, zwei weitere Räume im Obergeschoß und Spitzgeschoß zu schaffen. Kellergeschoß: Waschkeller, Duschbad, Trockenraum, Vorrat und Holz-Pelletlager mit Heizraum, sowie einem Zugang zum Garten und großzügigem Hobbyraum (wurde in der Vergangenheit für die Aufbewahrung zweier Oldtimer PKW genutzt). Ruhige Anliegerstraße, absolute Randlage in einer sehr kleinen Siedlung zwischen Budberg und Vierbaum - an Feldern gelegen. Die direkten Nachbarn sind Störche, Bussard, Rehe und Fasane. Aus privaten Gründen wird mein selbst genutztes Einfamilienhaus ohne Makler verkauft. Generell wünsche ich auch keine Makleranfragen. In den Jahren 2019 – 2020 wurden folgende Modernisierungen / Erneuerungen vorgenommen: - Dach inkl. Bedeckung und aktueller Dämmung - Neue Erstellung der modernen und offenen Grundrisse inkl. Gebäudestatik - Alle Fenster und die Haustür - Die vollständige Haus-Elektrik inkl. Hauptverteilung und Multimedia Vorbereitung - Der preisgünstige Wärmeerzeuger (Holz-Pelletanlage) mit sichtbarer Feuerstelle in Wohnraum, inkl. Lagerraum und Abgasweg - Die Warmwasserbereitung inkl. 9 m² Thermische Solaranlage und Pufferspeicher Heizung - Fußbodenheizung EG und OG und Wandheizung im DG - Granitböden in EG und OG, der Spitzboden hat abgeschliffene Holzdielen - Alle drei Bäder inkl. Trinkwasserinstallation des gesamten Hauses und der TW-Außenanlagen mit Außendusche sind erneuert - Abwasserleitungen im Innen- und Außenbereich bis Anschlussschacht - Erstellung einer Füllkörperrigole für Regenwasser (Keine Gebühren für Oberflächenwasser mehr) - Granit Fensterbänke, Putz und Estriche, alle Wand-, und Bodenbeläge - Küchenzeile mit Küchenblock – Modern mit Granit Arbeitsplatten In den Jahren 2023 wurden folgende Modernisierungen vorgenommen: - Die Gebäudedämmung nach EnEV inkl. Putz und Anstrich - Ausbau der Doppelgarage inkl. Starkstrom und Grube - Ausbau des Ateliers unterhalb der Hauptterrasse - Garten angelegt (Vorgarten und rückseitig) - Ausbau des Gartens mit Wasser-, und Stromanschlüssen - Installation eines festen Pools 4,0 x 8,0 x 1,45 m inkl. Betriebstechnik - Stellplätze vor und neben dem Haus, sowie Einfahrten gepflastert - Alle Terrassen und Gehwege angelegt / gepflastert - Gelände rückseitig eingefriedet; Sichtschutz, verzinkter Zaun, von Hecke eingewachsen - Keller vollständig gestrichen / ausgebaut Alle Bilder sind Tages-aktuell, der Energieausweis liegt vor – das Gebäude ist für einen sparsamen Betrieb von einem TGA-Planer ausgelegt (Solar, Pelletheizung, Regenwasser-Versickerung, Bewegungsmelder und LED-Beleuchtung.
