Kaufpreis 220.000 €
Zimmer 2
93086 Wörth a.d. Donau
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier heißt es zugreifen, denn so ein Angebot ist rar!!Wörth a. d. Donau liegt verkehrstechnisch direkt an der A3, etwas näher an Regensburg als zu Straubing. Der Standort der Wohnanlage mit 4 Häusern zu je 8 Wohneinheiten liegt zentral in der Stadt. Die 2-Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss. Sie hat eine gelungene Raumaufteilung sowie eine Terrasse mit einem kleinen Gartenanteil, nach Westen ausgerichtet. Von der Diele aus erreichen Sie den Wohn-Essbereich und die abgeschlossene Küche, sowie Bad und Schlafzimmer. Vom TG-Stellplatz aus erreichen Sie die Wohnung bequem und sicher mit dem Lift. Die Wohnung inkl. TG-Stellplatz ist seit Juni 2022 vermietet. Der Ertrag liegt bei 5.400,- p. a.Das Hausgeld (Bewirtschaftungskosten, Heizung, WW) inkl. Verwaltergebühr und Rücklagenzuführung beträgt lt. Abr. 2024 mtl. 227,- Euro, wobei ca. 164,- Euro auf den Mieter umgelegt werden. Die Nichtumlagefähigen Kosten sind bei 63,- Euro mtl. Die Anteilige Rücklage beträgt ca. 2.600.- EuroDer Mieter möchte gerne wohnen bleiben. Vielleicht benötigen Sie die Wohnung ja erst zu einem späteren Zeitpunkt oder möchten sie als Kapitalanlage.Gerne besprechen wir vorab Ihre Bedürfnisse und Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns!
