Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 5
74379 Ingersheim
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Stärken des in den 70er Jahren gebauten Reihenhauses sind das Raumangebot im Erd- und Obergeschoss, viel Platz im Untergeschoss, eine Einzelgarage mit Stellplatz und eine wunderbar ruhige Lage ohne Straßenverkehr. Das insgesamt ca. 2,1 Ar große Grundstück lässt sich leicht pflegen und eignet sich wunderbar für gemütliche Stunden im Grünen. Zwischen 2005 und 2007 wurde in die Substanz des Hauses investiert: Das Dach wurde neu gedämmt und neu eingedeckt, die Fenster durch Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt, eine neue Haustüranlage eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral durch einen modernen Elektroboiler, der 2020 neu eingebaut wurde. Ob Bad und WC, die Bodenbeläge sowie Wand- und Deckendesign erneuert werden, hängt von Ihren persönlichen Wohnvorstellungen ab. Getauscht werden sollte jedoch die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988, hier ist das aktuelle Gebäudeenergiegesetz zu beachten.Das Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit, auf die bereits erfolgten, werterhaltenden Maßnahmen aufzubauen und nach eigenen Vorstellungen weiter auszugestalten, wobei handwerkliches Geschick sicher von Vorteil ist.HIGHLIGHTS- Ca. 120 m² Wohnfläche- Voll unterkellert mit viel Stauraum - Ca. 670 m³ umbauter Raum - 214 m² Grundstücksgröße- Großzügige 11 m² Küche- Geräumiges Wohn- und Esszimmer- Kunststoff-Isolierglasfenster 2005 erneuert- Dach 2007 vollständig erneuert- Garage mit Stellplatz - Solide Massivbauweise- Ruhige Wohnlage Sanierungs- und Renovierungsbedarf:- Öl-Heizung BJ 1988: Erneuerung gemäß GEG - Bad und WC - Wände und Böden- Elektroinstallation Fazit:Dieses Reihenhaus in schöner, gewachsener Wohnlage von Kleiningersheim ist ein attraktives Objekt für kleine bis mittelgroße Familien und für alle, die ein bezahlbares, solides Haus mit viel Gestaltungspotenzial suchen.
