Kaufpreis 750.000 €
Zimmer 6
65343 Eltville am Rhein
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 mit Garage, zwei Stellplätzen und einem schönen eingewachsenen großen Gartengrundstück sucht neue Eigentümer. Mit seiner architektonisch ansprechenden Bauweise und einer hochwertigen Ausstattung versprüht dieses Haus einen ganz besonderen Charme. Die Immobilie wurde von den Eigentümern immer liebevoll gepflegt und Instand gehalten. Die letzte große Modernisierung fand vor ca. 12 Jahren statt. Damals wurde das Dachgeschoss zu einem hochwertigen Schlaf- und Wohnbereich mit großen Fenstern und Blick auf den Rheingau umgebaut. Parkettboden im Wohnbereich sowie hochwertiger Teppichboden im Schlafraum sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl.Die aktuell als Einfamilienhaus genutzte Immobilie lässt sich schnell und einfach auch zu einem Zweiparteienhaus umwandeln. Separate Hauseingänge sind bereits vorhanden. Ihren PKW parken Sie bequem auf dem Stellplatz direkt neben dem Haus, oder in der Garage auf dem benachbarten Garagengrundstück. Hier gibt es auch einen weiteren Stellplatz. Durch den kleinen und gepflegten Vorgarten gelangen Sie zum Eingangsbereich des Hauses. In der Diele angekommen, erschließt sich das Erdgeschoss mit einem großen Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zur Küche incl. hochwertiger EBK und einem tollen Sonnenbalkon. Außerdem befinden Sie auf dieser Etage zwei weitere, aktuell als Arbeitszimmer genutzte Räume. Das im Jahr 2000 modernisierte Wannenbad, sowie ein kleiner Wasch- und Hauswirtschaftsraum, eine Garderobennische und ein, in die Küche integrierter Vorratsraum runden das Platzangebot auf dieser Etage ab. Weiter geht es über eine Treppe ins Untergeschoss. Wegen der Hanglage des Grundstücks wurden hier zur Gartenseite Wohnbereiche geschaffen, die ebenerdig über eine Terrasse den großen Garten erschließen. Der Wohnbereich im Untergeschoss besticht durch einen schönen Wohn- Essbereich mit Zugang zum Garten, einer kleinen Küche incl. EBK und Vorratsraum, einen Schlafraum und einem Duschbad. Der Wohnbereich im UG verfügt weiterhin über einen kleinen Flur und einen eigenen Eingang. Eine Nutzung als 2FHs bietet sich hier also grundsätzlich an. Das architektonische Highlight des Hauses erschließt sich dem Betrachter im 2012 modernisierten Dachgeschoss des Hauses. Hier wurde durch die Eigentümer ein weitläufiger Schlafbereich mit gemütlicher Sitzecke, komfortablem Ankleidezimmer und Tageslicht Duschbad geschaffen. Die Panoramafenster der großen Dachgaube bieten einen fantastischen Blick auf die Weinberge des Rheingaus und des Vordertaunus. Hier ist eine Wohlfühloase entstanden, die seinesgleichen sucht. Das Haus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache frei gestellt werden.
