Kaufpreis 780.000 €

Zimmer 6

Größe 195 m²

65346 Eltville am Rhein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Februar 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Modernes, großzügiges 1-2 Familienhaus mit schöner Terrasseund Garten am Ortseingang von Eltville-ErbachIm Überblick:- 6,5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Balkon und Terrasse- aktuell zwei Wohnungen mit separaten Eingängen- Umnutzung zum großzügigen Einfamilienhaus mit geringem Aufwand möglich- uneinsehbarer Garten mit viel Privatsphäre- geschmackvoll renoviert und direkt einzugsbereit Wohnfläche:ca. 195 m² zzgl. NutzflächeGrundstück:ca. 671 m²Erdgeschoss:niveauversetztes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, offene Küche, Essbereich,2 Schlafzimmer, kleine Abstellkammer, Flur und Tageslicht-Bad mit DuscheObergeschoss: Büro, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Balkon, Flur, Schlafzimmer und Tageslicht-BadKellergeschoss:diverse Kellerräume und WaschraumAusstattung:moderne Einbauküchen, Klimaanlage und neuer Kaminofen, Außensauna im Garten undStarkstromanschluss für eine KFZ-SchnellladesäuleBaujahr: ca. 1974Zustand:sehr guter Allgemeinzustand ab 2003 grundlegend saniert u.a. Vollwärmeschutz, Fenster, Wasser- undElektroleitungen, Dach überarbeitet ab 2010 laufend instandgehalten wie z.B. teilweise erneuertenBodenbelägen, Fassaden-Neunstrich und umfassende Renovierung des Bads im ObergeschossFenster:doppeltverglaste Kunststofffenster aus 2003Heizung:sparsame Gasbrennwert-Zentralheizung aus 2019Energieausweis:Endenergiebedarf 196,88 kWh/(m²*a), Effizienzklasse FGarten:hübsch angelegter und privater GartenLage:ansprechende Wohnlage, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, Bahnhof und Supermärkte fußläufigerreichbar, Rhein nur wenige Gehminuten entfernt, schöne Spazier- und Wandermöglichkeiten in der NäheStellplätze:Stellplatz vor dem Haus vorhandenÜbergabe:kurzfristig nach Vereinbarung möglich - Freistellung nach AbspracheKaufpreis:zzgl. Einbauküchen und AußensaunaFür die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

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