Kaufpreis 1.028.000 €
Zimmer 17
30165 Hannover
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus kombiniert sanierungsbedürftige Wohn- und Gewerbeeinheiten in einem gut erschlossenen und zentralen Standort. Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von 423,32 m² Wohnfläche und 209,68 m² Gewerbefläche, die sich ideal für eine gemischte Nutzung eignen. Die Wohnungen sind modern und komfortabel ausgestattet, während die Gewerbeflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ebenfalls kann über einen Rückbau und Neubau nachgedacht werden. Ausstattung: - Gasetagenheizung: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, die für effiziente und individuelle Heizmöglichkeiten sorgt. - gute Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn) sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Autobahnen und Einkaufsmöglichkeiten. - flexible Nutzung: Die Gewerbeflächen können an verschiedene Bedürfnisse angepasst werden und bieten damit langfristige Vermietungspotenziale. Mieterträge:Die Immobilie generiert eine Jahreskaltmiete von 68.653,56 €, was eine solide und stabile Rendite sichert. Die Mietverträge sind langfristig angelegt, was eine kontinuierliche Einnahmequelle garantiert. Zustand:Aktuell herrscht ein Instandhaltungsstau, der einen erfahrenen Investor oder einen Handwerker erfordert.Investitionspotenzial:Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Unternehmer, die in eine lukrative und zukunftssichere Immobilie investieren möchten. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer wertvollen und nachhaltigen Investition. Der Energieausweis wird erstellt und nachgereicht.
