Kaufpreis 430.000 €
Zimmer 8
79837 St. Blasien
Größe 265 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in MenzenschwandWohnfläche gesamt: ca. 265 m², Grundstück: 1.249 m²4 Etagen, Dachboden noch ausbaufähigEinliegerwohnung (ca. 72 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad, Flur, Terrasse (Westlage)Hauptwohnung im Erdgeschoss und Dachgeschoss:EG (108 m²): Schlafzimmer mit Balkon, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Einbauküche + Holzherd, Bad, Diele, Zugang Balkon (Süd-/Westausrichtung)DG (85 m²): 3 Schlafzimmer, 2 BäderOptionale Teilung in zwei Wohneinheiten ? insgesamt 3 Wohnungen möglichGarage mit Strom und WasseranschlussFür weitere Informationen nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf oder vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin. Objekt Das in Menzenschwand schön gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 265 m². Es verfügt über 4 Etagen, wobei der Dachboden nicht ausgebaut ist. Im Kellergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Eingang und der Heizungsraum. Die Einliegerwohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und verfügt über eine Terrasse in West-Ausrichtung. Aufgrund der ebenerdigen Lage hat die Wohnung, bis auf das Bad, große Fensterflächen. Im Wohnbereich sind pflegeleichte Holzböden verlegt. Das Bad ist weiß gefliest. In der Küche ist eine Einbauküchenzeile mit Elektrogeräten und ein Klapptisch eingebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 72 m².Die Hauptwohnung erstreckt sich über 2 Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) mit dem Eingang auf der Rückseite des Hauses. Im Erdgeschoss gelangt man durch eine große und helle Diele in das Schlafzimmer, Wohnzimmer und Badezimmer und Küche. Auch auf dieser Etage sind Holzböden verlegt. Die Diele, teilweise die Küche und das Bad sind gefliest.Das Schlafzimmer hat einen eigenen Zugang zum Balkon mit südlicher Ausrichtung. Das Zimmer verfügt über eine gekachelte Elektrositzbank. Sowohl das große Wohnzimmer, als auch das Esszimmer haben ebenfalls einen Zugang zum Balkon mit schöner Aussichtslage Richtung Süden und Westen.Die angrenzende Küche ist mit modernen Einbauschränken, Elektrogeräten und einem Holzherd ausgestattet. Das Badezimmer ist deckenhoch und hell gefliest. Es verfügt über ein großes Waschbecken, Badschränke, Badewanne, WC und einen Waschmaschinenanschluss.Einzelne Räume sind mit Holzdecken verkleidet, im Esszimmer sind es Holzbalken. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 108 m². Zur Hauptwohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss.Über eine große Holztreppe in der Diele gelangt man zu den 3 Schlafzimmern und 2 Bäder im Dachgeschoss. Ein Bad verfügt über Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne. Das zweite Bad hat ein Waschbecken, WC und eine Dusche. Die Schlafzimmer sind sehr geräumig. Durch die Dachgauben verfügen diese über normal große Fenster. Die Räume sind von der Höhe nur wenig durch Dachschrägen eingeschränkt. Sie sind mit Teppichböden ausgestattet und verfügen ebenfalls über Holzdecken. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 85 m².Über eine weitere Holztreppe gelangt man zum Dachboden. Dieser ist noch nicht ausgebaut. Hier kann man bei Bedarf noch weitere Wohnfläche schaffen.Die Aufteilung der Hauptwohnung in zwei getrennte Wohneinheiten ist möglich, sodass dann insgesamt drei Wohnungen verfügbar wären.Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1.249 m². Innerhalb der Garage ist Strom und ein Wasseranschluss vorhanden. Im Jahr 2024 wurde die Heizung auf Flüssiggas umgestellt. Die Fenster sind zu 90 % erneuert.Für weitere Informationen nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf, oder vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin.
