Kaufpreis 619.000 €
Zimmer 10
92637 Weiden i.d. OPf.
Größe 309 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer geeignet!Inmitten der Weidener Altstadt präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches und denkmalgeschütztes Anwesen, das Geschichte und Charme in sich vereint. Das historische Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit stammt ursprünglich aus dem 16. Jahrhundert und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit.Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 101 m² große Gewerbefläche, die derzeit an eine Boutique vermietet ist. Zwei große Schaufenster, eine freundliche Ladenfläche und mehrere Lagerräume schaffen beste Voraussetzungen für eine gewerbliche Vermietung.Über den Geschäftsräumen erstreckt sich die großzügige Wohnung mit rund 309,38 m² Wohnfläche, verteilt auf das erste und zweite Obergeschoss. Auch diese Einheit ist aktuell vermietet. Im ersten Obergeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, ergänzt durch zwei Kinderzimmer und ein Gäste-WC. Weiter im hinteren Bereich des Hauses schließt sich ein unrenovierter Altbestand an, der spannende Gestaltungsmöglichkeiten bietet.Im zweiten Obergeschoss setzt sich die großzügige Raumaufteilung fort: ein weiterer heller Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Abstellraum bieten reichlich Platz für die ganze Familie. Das moderne Badezimmer überzeugt mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Sauna und Waschmaschinenanschluss.Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 43.800 €.Das Haus ist teilweise unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Mit seiner zentralen Lage, dem historischen Flair und den attraktiven Mieteinnahmen ist diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer ein wahres Schmuckstück.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und weiteren Unterlagen. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie.Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Peter Kestel telefonisch unter der Telefonnummer 0961 83 215 zur Verfügung.
