Kaufpreis 660.000 €
Zimmer 4
40472 Düsseldorf
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1068585 Als ideale Option für die Eigennutzung oder als Investment präsentiert sich dieses 1975 massiv errichtete Reihenmittelhaus in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Sackgassenlage im Stadtteil Lichtenbroich. Beim Betreten des Hauses öffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Große Fensterelemente schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre zu jeder Tageszeit. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und ermöglicht fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnzonen. Der direkte Zugang zur Süd-West ausgerichteten Terrasse und Garten erweitert den Wohnraum in die Natur hinein - perfekt für schöne Stunden im Freien.Die Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bildet das Herzstück des Hauses. Sie ist mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Im Obergeschoss erwarten Sie 3 geräumige Zimmer - ideal als Schlaf- und Kinderzimmer, Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzbar.Das sanierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne verbindet zeitgemäßen Komfort mit hochwertigem Design. Im renovierten Untergeschoss der Immobilie befindet sich ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit angrenzendem Duschbad und WC. Eine Garage mit elektrischem Tor im benachbarten Garagenhof rundet das Angebot ab.Das Reihenmittelhaus wurde ab 2008 fortlaufend saniert und modernisiert - hierzu zählen u.a die Erneuerungen von Elektro- und Wasserleitungen, Fenstern, Bädern, Gäste-WC, Böden und Terrasse. Jüngste Modernisierung erfolgte 2023 mit dem Austausch der Heizungsanlage. Das Haus ist aktuell unbefristet vermietet (Mietbeginn Mai 2022) und erwirtschaftet eine Nettojahresmiete von rund 24.000€. Es wäre wünschenswert, wenn die genaue Hausübergabe in Absprache mit den Mietern erfolgt.
