Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 8
72461 Albstadt
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Objekt vereint großzügiges Wohnen mit einer vielseitig nutzbaren Gewerbefläche und eröffnet damit ein breites Spektrum an Möglichkeiten. Das Wohnhaus mit rund 270 m² Wohnfläche überzeugt durch seine großzügige Bauweise und helle, lichtdurchflutete Räume. Dank der durchdachten Architektur bieten die Wohnbereiche ein offenes, einladendes Ambiente, das sowohl Familien als auch mehreren Generationen höchsten Wohnkomfort ermöglicht. In den vergangenen Jahren wurden zudem Modernisierungen vorgenommen - insbesondere bei den Fenstern sowie im Innenausbau der Dachgeschosswohnung. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand, ohne seinen ursprünglichen Charme zu verlieren.Das Gebäude ist als Zweifamilienhaus konzipiert und eignet sich hervorragend für eine Nutzung als Generationenhaus. Durch die flexible Raumaufteilung kann es unterschiedlichen Wohnansprüchen gerecht werden und bietet reichlich Platz zur individuellen Gestaltung.Besonders hervorzuheben ist die Kombination mit der angrenzenden, weitläufigen Gewerbefläche. Diese umfasst mehrere Stellplätze, eine Doppelgarage, eine praktische Laderampe, Sanitäranlagen sowie ein separates Treppenhaus. Damit stehen hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungen zur Verfügung - sei es für Selbstständige, Handwerksbetriebe, Autoliebhaber oder für Hobbys, die großzügige Flächen erfordern.Ein weiterer Pluspunkt ist die Ausweisung des Grundstücks im Bebauungsplan als Mischgebiet. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial für verschiedene gewerbliche Tätigkeiten, die hier rechtlich zulässig sind.Das Anwesen ist gepflegt, zeitnah verfügbar und bietet die seltene Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Hobby auf ideale Weise zu verbinden.
