Kaufpreis 157.000 €
Zimmer 3
59073 Hamm
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1068595 Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hellen, optimal geschnittenen Räumen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Balkon mit Markise, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein Tageslichtbad mit Dusch-Wanne, eine eigene Garage sowie einen separaten Kellerraum.Ab dem 01.12.2025 steht die Wohnung bezugsfrei zur Verfügung und eignet sich somit ideal für Eigennutzer wie auch für einen schnellen Einzug. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 290 €. Für Kapitalanleger ebenfalls attraktiv: derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 5.547 € erzielt.Das Objekt präsentiert sich dank regelmäßiger Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. So wurden beispielsweise die Kunststofffenster (2001), das Flachdach (2002) sowie die Fassade (2010) erneuert. Im Jahr 2013 erfolgten zudem die Modernisierung der Elektrik sowie die Erneuerung von Fliesen und Innentüren.Die Lage punktet durch eine gute Infrastruktur: Ein Supermarkt befindet sich direkt gegenüber, ebenso sind Kindergarten und Sportpark bequem fußläufig erreichbar.
