Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 17
44629 Herne
Größe 403 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes 6-Familienhaus, das besonders für Selbstnutzer interessant ist. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 115 m² und eigenem Garten von ca. 230 m² ist bezugsfrei und sofort verfügbar. Diese Einheit entstand durch die Zusammenlegung von zwei Wohnungen, wodurch zwei Badezimmer und zwei Zugänge zum Garten vorhanden sind - ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und eine flexible Raumaufteilung schätzen.Der weitläufige, naturbelassene Garten bietet eine Oase der Erholung. Hier kann sich der neue Eigentümer seine persönliche Wohlfühlumgebung gestalten - sei es als grüner Rückzugsort, Spielbereich für Kinder oder ein Platz zum Entspannen auf der überdachten Terrasse.Flexible Nutzung durch zusätzliche freie Wohnung im Obergeschoss:Zusätzlich steht eine 1-Zimmer-Wohnung mit 40 m² im ersten Obergeschoss zur Verfügung. Diese kann als Gästewohnung, Büro oder für ein Familienmitglied genutzt werden oder alternativ vermietet werden, um zur Finanzierung beizutragen. Damit bietet dieses Objekt eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen und teilweiser Refinanzierung durch Mieteinnahmen.Lage und Vermietungspotenzial:Das Haus wurde 1928 in massiver Bauweise auf einem 385 m² großen Grundstück errichtet und umfasst insgesamt ca. 403 m² Wohnfläche mit sechs Wohneinheiten. Die aktuelle Nettokaltmiete der vier vermieteten Wohnungen beträgt 1.333,78 €, mit einer Durchschnittsmiete von ca. 5,14 bis 5,50 € pro m².Diese Immobilie ist die perfekte Gelegenheit für Selbstnutzer, die den Komfort eines großzügigen Wohnraums mit eigenem Garten genießen möchten und gleichzeitig von einer teilweisen Finanzierungsunterstützung durch Mieteinnahmen profitieren wollen.Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen - kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!
