Kaufpreis 545.000 €
Zimmer 9
69118 Heidelberg
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Baujahr: 1909
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Solides Altbauhaus mit großem Potenzial - für Handwerker und Sanierer in guter Ziegelhausener LageDieses sanierungsbedürftige Haus aus dem Jahr 1909 bietet auf ca. 153 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 400 m² eine attraktive Grundlage für handwerklich begabte Käufer oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in Eigenregie erfüllen möchten. Mit insgesamt neun Zimmern, drei Badezimmern, einem zusätzlichen Gäste-WC sowie einem gepflegten Garten und einem Innenhof bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, Familienwohnsitz oder mit teilweiser Vermietung. Eine gewerblich nutzbare Fläche im Soutterrain steht den Interessenten bei Bedarf zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, weist jedoch eine solide Bausubstanz und klassische Altbauelemente wie Holzböden und einen Kachelofen auf. Ein Ostbalkon sowie der kleine Gartenbereich schaffen Raum für Entspannung im Freien. Beheizt wird das Haus derzeit mit einer elektrischen Heizung. Im Zuge einer Sanierung könnte hier auf ein modernes Heizsystem umgerüstet werden. Der langgezogene Hinterhof bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Erweiterung. Aktuell befindet sich dort ein einfacher Schuppen in Leichtbauweise, der bei Bedarf problemlos und kostengünstig entfernt werden kann. Die Fläche eignet sich hervorragend zur Anlage eines erweiterten Gartenbereichs, als Stellfläche für Fahrzeuge oder für den Bau eines Carports bzw. einer Garage. Darüber hinaus besteht perspektivisch die Option, den Hof zur Erweiterung der Wohnfläche zu nutzen - etwa durch einen Anbau oder einen schönen Wintergarten, je nach baurechtlicher Prüfung. Ob für handwerkliche Projekte, zusätzlichen Stauraum oder als Ausbaureserve - der Hof stellt ein interessantes Entwicklungspotenzial für kreative Eigentümer dar. Dieses Haus richtet sich an Käufer mit handwerklichem Geschick oder Mut zur Sanierung, die den Charme eines Altbaus mit Leben füllen möchten. Eine interessante Gelegenheit in einer der begehrtesten Städte Deutschlands - mit Raum für Ideen und persönliche Gestaltung.