Kaufpreis 1.099.000 €
04177 Leipzig
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt ist Ihre solide Rendite in Leipzig-Lindau.Das voll unterkellerte Haus aus dem 1920 wurde zuletzt 1995/96 komplett saniert und teilweise modernisiert (Bad, Bodenbelag), sowie eine neue Gas-Heizungsanlage installiert. Es befinden sich 2 Gewerbeeinheiten im Hochparterre und 6 Wohnungen in den weiteren 4 Etagen. Davon ist eine Wohnung im 1. OG aktuell im Leerstand, die u.a. das Potenzial einer Teilung zu 2 kleinen 2 Zimmer Wohnungen verfügt. Alle Einheiten sind vermietet und erzielen eine aktuelle JNK-Miete von ca. 49.200 €. Die letzte Mietanpassung erfolgt im April 2025.In den beiden ersten Geschosse (1.+ 2.OG) wurden zwei Wohnungen zusammengelegt, sodass hier jeweils eine Größe von ca. 133 m² für Familien zur verfügung steht. Die weiteren Wohnungen finden im 3.OG mit jeweils 2 Einheiten à ca. 65 m² für zwei kleine Familien ihren Platz. Das 4.OG ist mit der Dachetage verbunden und verfügt über je zwei Maisonette-Einheiten mit ca. 80 m² Fläche.Es wurde im Zuge der Sanierung die Etagen 1.-3. mit Balkon auf der Rückseite aufgewertet, wo ein grüner, ruhiger und gepflegter Innenhof die Bewohner zur Verfügung steht. Die Immobilie bietet ein hervorragendes Investmentpotenzial für Kapitalanleger. Das Objekt ist derzeit noch nicht aufgeteilt, was bedeutet, dass es große Chancen für zukünftige Wertsteigerungen und eine profitable Weiterveräußerung gibt.Das Treppenhaus und die Wohnungstüren strahlen den charmanten Altbau-Charakter aus. Die Hauseingangstür wurde bereits teilweise neu aufbereitet, und es besteht weiteres Potenzial zur Veredelung im Treppenhaus.Die Heizungsanlage ist in einem sehr guten Zustand und wurde regelmäßig gewartet. Das Mehrfamilienhaus liegt in einem Sanierungsgebiet, sodass keine zusätzlichen Umlagen anfallen - die Kosten wurden bereits übernommen.Die regelmäßigen Mietanpassungen wurden umgesetzt, sodass ab 2025 mit einer Jahreskaltmiete (JKM) von 49.200 € zu rechnen ist.Zudem gibt es in den kommenden zwei Jahren weiteres Potenzial für Mietanpassungen bei zusätzlichen Einheiten.Mit den zu erwartenden Einnahmen ergibt sich ein Faktor von 22.Weiteres Investmentpotenzial steckt in dem noch aufzuteilendem Objekt!
