Kaufpreis 2.890.000 €
Zimmer 6
22609 Hamburg
Größe 224 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Frei ab: 1. Juli 2025
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Rotklinker-Villa aus dem Jahr 2009 liegt in einer ruhigen Ecklage des beliebten Hamburger Stadtteils Nienstedten - mitten im Villenquartier Hochkamp. Auf einem rund 1.430m² großen, idyllisch eingewachsenen Grundstück erwartet Sie ein großzügiges und durchdachtes Zuhause mit Komfort, Privatsphäre und einer hochwertigen Ausstattung. Bereits der erste Eindruck überzeugt: Der klassisch gestaltete Eingangsbereich mit Säulen, gepflegte Außenanlagen und ein wundervoll angelegter Vorgarten unterstreichen den gehobenen Charakter des Hauses. Im Inneren erwarten Sie ca. 224m² Wohnfläche - ergänzt um ca. 200m² vielseitig nutzbare Neben- und Nutzflächen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen und privaten Südwestterrasse. Große Fensterflächen lassen viel Licht ins Haus und öffnen den Blick in den aufwendig gestalteten Garten, der durch seine dichte, immergrüne Hecke angenehm abgeschirmt ist. Die angrenzende, offen gestaltete Küche ist mit Geräten von Miele und Siemens hochwertig ausgestattet - ideal für den Alltag als auch für Gäste. Praktisch: Ein Hauswirtschaftsraum mit eigenem Eingang sorgt für zusätzliche Staufläche. Ein Personenaufzug verbindet diskret alle Etagen - vom Souterrain bis ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss ergänzt ein Gäste- oder Arbeitszimmer mit eigenem Duschbad das Raumangebot. Im Obergeschoss finden sich aktuell drei großzügige Zimmer, welche sich, falls erwünscht, durch einen Umbau in vier Schlafzimmer umwandeln lassen. Das Haupt- bzw. Elternschlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide sowie ein modernes Duschbad en Suite. Zwei weitere Zimmer, welche ideal als Kinderzimmer genutzt werden können, teilen sich ein separates Bad. Edle Holzböden, eine Fußbodenheizung und der Blick in den Garten schaffen ein durchweg wohnliches Ambiente. Der ehemalige Teppichboden im Dachgeschoss wurde bereits entfernt und bietet Raum für individuelle Ideen - ob Arbeits-, Gäste- oder Spielbereich. Auch die 2015 erneuerte Heizungsanlage ist hier in einem separaten Raum untergebracht. Im teilweise ausgebauten Untergeschoss befinden sich zwei wohnlich nutzbare Räume und ein weiteres Badezimmer - ideal als separate Einheit für Gäste, Au-pair oder Homeoffice. Zusätzlich stehen klassische Kellerräume sowie eine große Garage mit ausreichend Platz für zwei bis drei Fahrzeuge zur Verfügung. Das elektrische Tor und der beheizbare Abgang sorgen für Komfort bei jedem Wetter. Diese Immobilie verbindet repräsentative Architektur mit Funktionalität. Großzügigkeit in einer der grünsten Lagen Hamburgs.
