Kaufpreis 330.000 €
Zimmer 6
78267 Aach
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht im Auftrag ein gepflegtes und modernisiertes freistehendes Zweifamilienhaus in 78267 Aach (Hegau).Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, eine Wohnfläche von ca. 176 m² und ein großzügiges Grundstück von 714 m². Ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.In den letzten Jahren wurden bereits viele Modernisierungen durchgeführt:- Dach inkl. Dämmung- Fenster - Heizung (Ölheizung, 1999) - Bäder und InnenausbauDie Ausstattung ist gepflegt, der Zustand gut. Wintergarten, Balkon und zwei Terrassen runden das Angebot ab. Eine Garage, Außenstellplätze sowie Nebengebäude (Schuppen, Holzschopf) sind vorhanden.Der Preis von nur 330.000 € liegt deutlich unter dem ermittelten Marktwert von ca. 455.000 € (Gutachten vorhanden).Der Grund für den günstigen Preis ist ein kleiner Punkt, der aber nur persönlich im Detail erläutert wird, es handelt sich dabei nicht um einen schwerwiegenden Mangel, sondern um einen überschaubaren Umstand für den Käufer.Highlights:- Großzügiges Zweifamilienhaus mit viel Platz- Voll unterkellert & ausgebautes Dachgeschoss- Umfangreiche Modernisierungen- Großes Grundstück mit Garten- Marktwertgutachten liegt vor- Attraktiver Kaufpreis Raumaufteilung Das Zweifamilienhaus verfügt über ca. 176 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Es ist vollständig unterkellert.Erdgeschoss (ca. 88 m²):Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur TerrasseKüche mit EssbereichSchlafzimmerKinderzimmer / BüroBadezimmer mit Dusche/WCFlur / EingangsbereichDachgeschoss (ca. 88 m², ausgebaut):Wohnzimmer mit BalkonzugangKüche2 SchlafzimmerBadezimmer mit Badewanne/WCFlurKellergeschoss:Mehrere Kellerräume / LagerräumeHeizungsraum (Ölheizung, Baujahr 1999)Wasch- und TrockenraumAußenbereich:Terrasse, Balkon, WintergartenGarage (massiv), AußenstellplätzeNebengebäude: Holzschopf (1994), Geräteschuppen (1994)
