Warmmiete 1.940 €
Zimmer 3
71334 Waiblingen
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 310 €
Kaltmiete 1.630 €
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines dreigeschossigen Neubaus (6 Wohneinheiten) in erster Reihe (Hanglage) über den Dächern des Zentrums von Waiblingen. Die ideale Ost-Süd-West Ausrichtung sowie bodentiefe Fenster in der gesamten Wohnung ermöglichen eine sonnige, weitreichende Perspektive mit direktem Blick auf die Talaue, Schwaneninsel und Altstadt. Der einzigartige Charakter der Wohnung entsteht durch den offenen Grundriss bei gleichzeitiger Praktikabilität. Die Wohnung verfügt über Eichen-Massiv-Holzparkett bzw. große Fliesen, zwei Bäder, einen begehbaren Kleiderschrank bzw. Abstellraum. Die durchgrünten Innenhöfe und Spielplätze laden zum Verweilen ein und bieten somit sowohl für Pärchen als auch Familien ein einzigartiges Wohnkonzept. Die großzügig geschnittene Wohnung besticht zudem durch einen überdachten, breiten Balkon in Süd-West Ausrichtung mit hochwertiger Glasfassade und Abstellraum für Balkonutensilien. Der große Wohn- und Esszimmer Bereich in Verbindung mit der offenen, hochwertigen Einbauküche runden das Wohlfühlerlebnis vollends ab. Ausstattung Die Luxusausstattung der Wohnung zeichnet sich insbesondere aus durch - bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden in der gesamten Wohnung mit passiver Lüftungsvorrichtung zum nachhaltigen, energieeffizienten Luftaustausch - warmes Eichen-Massiv-Holzparkett im Schlafzimmer und Büro/Kinderzimmer sowie große 60x60cm Fließen in allen weiteren Räumen zur Vereinheitlichung des Wohnkomforts - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit separatem Temperaturregler pro Zimmer - hochwertige Einbauküche (Marke Ballerina) mit jeglichen Elektronikgeräten (Siemens: Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination Energieklasse A+, Induktions-Kochstelle mit 4 Zonen und power-boost-Funktion, Großraum-Geschirrspüler; Blanco: Silgranit Einbauspüle, Chrom Armatur, Abfallsystem; Franke: Abzugshaube; Auszieh-Eckschrank etc.) - ein großes Badezimmer mit Tageslichtfenster, ebenerdig begehbarer Regendusche mit separater Handbrause, Badewanne, Waschtischunterbau (2 Schubladen), Spiegel und Handtuchheizkörper - separates, kleineres Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche und Handbrause, Spiegel, Handtuchheizkörper und Toilette - breit geschnittener, überdachter Balkon (von Küche und Wohn-/Esszimmer aus begehbar) mit Glasfassade für optimalen Sichtschutz bei gleichzeitiger Lichtdurchflutung sowie separatem, verschließbarem Abstellraum - weiterer Raum zur Nutzung als begehbarer Kleiderschrank bzw. Abstellraum - Mediensteckdosen (Telefon, Lan, Antenne) in allen Wohn- und Schlafzimmern sowie Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor - geräumiges, verschließbares Kellerabteil - barrierefreier Zugang zur Wohnung bequem mit dem Aufzug vom Erdgeschoss bzw. der Tiefgarage Lage Die einzigartige Kombination aus Neubau in Halbhöhenlage direkt in der Innenstadt mit Blick auf die Altstadt, Rems und Talauen zeichnen die besondere Lage dieser Wohnung aus. Aufgrund der zentralen Lage sind fußläufig erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, etc.) - Kindertagesstätten im Wohngebiet bzw. an der Rems - Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 207 zur S-Bahn, N31) - Sporteinrichtungen (Hallenbad, Fitnessstudio etc.) - Schulen (z.B. Salier- und Staufer-Gymnasium) - Kultureinrichtungen (Bürgerzentrum, etc.) Außerdem ist die Auffahrt zur Bundesstraße (B14 Richtung Stuttgart/Winnenden) in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Sonstiges Der Bezug ist nach Absprache bereits zum 01. Oktober möglich. Die Wohnung verfügt außerdem über - Tiefgaragenstellplatz direkt am Kellereingang des Neubaus mit vorinstallierter, abschließbarer Elektroladesäule (z.B. zum Anschluss einer Wallbox) - geräumiges, abschließbares Kellerabteil - separaten Raum mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss im Keller - separaten Fahrradkeller - Glasfaseranschluss in der gesamten Wohnanlage - Haustiere nach Vereinbarung Die Nebenkostenpauschale enthält jegliche Services, z.B. für den Hausmeister.
